Home Staging - Enteriőrtervezés - Ingatlanbefektetés

StílusTér

Karácsonyi Ajándékutalvány

2017. december 03. - Kis Németh Marcsi

Adni jó!

Jó ajándékot adni még jobb!

Egyedi és személyre szabott ajándékot adni pedig a legjobb!

Ha a családod vagy barátaid épp lakáseladás előtt állnak, vagy épp ellenkezőleg, imádják az otthonukat, de valami hiányzik belőle és szeretnének segítséget kapni egy lakástunninghoz, akkor ajándékozd meg őket egy 

LAKBERENDEZÉSI VAGY HOME STAGING KARÁCSONYI AJÁNDÉKUTALVÁNNYAL!

Vagy esetleg épp Te szeretnél egy ilyen ajándékot kérni és kapni karácsonyra?

karacsonyi_utalvany_stiluster2.jpg

Mit tartalmaz és hogyan működik az utalvány? 

Választhatsz, hogy Lakberendezés vagy Home Staging Szolgáltatást szeretnél ajándékozni.

A szolgáltatás a tanácsadástól a teljes tervezésig bármit magába foglalhat. A ráfordított összeg határozza meg, hogy mely szolgáltatást veheted igénybe.

A tanácsadás akciós ára: 40.000 Ft. A tanácsadáson túl, a tervezésre szánt összeget Te döntheted el.

Egyeztetés alapján, átbeszéljük, hogy az ajándékozni kívánt összegedbe milyen szolgáltatások férnek bele. Természetesen a megajándékozott még dönthet másként, élve a változtatás jogával, az általad befizetett összeghatáron belül.

1. A minimum összeg: 40.000 Ft, ami vagy egy Lakberendezési vagy egy Home Staging TANÁCSADÁS-t foglal magába.

Mit tartalmaz a tanácsadás? 

  • színek összehangolása
  • személyes átbeszéljük a funkciók kialakítását
  • ötletek a bútor és lakásdekoráció vásárláshoz
  • inspirációs képek 
  • vásárlási linkek
  • Home Staging estén az egész lakás átnézése, mi segíti az eladást

 

2. Dönthetsz úgy is, hogy többet szeretnél ajándékozni egy tanácsadásnál, szeretnéd szeretteidet egy Lakberendezési vagy Home Staging TERVEZÉSSEL meglepni. 

Mit tartalmazhat a teljes vagy részleges tervezés (ráfordított összegtől függően)?

  • lakásfelmérés, méretarányos alaprajz a tervezéshez
  • tervezés
  • szín és hangulat montázsok
  • 3D látványtervek
  • teljes konszignáció
  • személyes vásárlás
  • ingatlan styling
  • enteriőrfotózás
  • Home Staging esetén ingatlanmarketing (weboldal, hirdetési szöveg, stb)

 

A megajándékozott  karácsony után (a leadott névvel és a hozzá tartozó sorszámmal) megkeres e-mailben, ahol megkap minden információt és időpontot is egyeztetünk.

karacsonyi_utalvany_stiluster_masik_oldal2.jpg

Egyéb tudnivalók:

  • Az ajándékutalványt nyomtatott formában vagy online is kérheted!
  • Igény esetén egyedi szöveget is írhatunk az ajándékutalványodra. 

 

Minden esetben előzetes egyeztetés szükséges!

Békés Boldog Karácsonyi előkészületeket kívánok!

Érdeklődj bátran! 

kisnemethmarcsi@gmail.com

10+2 szubjektív adventi koszorú

Ma van advent első vasárnapja, ma gyújtjuk az első gyertyát. Hatalmas a választék a kézzel készült adventi koszorúk között, gondoltam összedobok nektek egy szubjektív válogatást.

Vigyázat! A válogatás tényleg nagyon szubjektív, mert nekem elsősorban az egyszerűbb, letisztultabb stílus jön be. Ezért elsősorban olyan koszorúkat válogattam, amik ezeknek a kritériumoknak megfelelnek, fontos szempont volt még, hogy otthon is könnyű legyen elkészíteni őket.

Én ilyeneket raknék össze itthon, ha lenne időm. 

1. Befőttesüveg adventi

82071d181e64005c555b2765b8b8f237.jpg

Designerként évekig újrahasznosított termékekkel dolgoztam, így a legelső egy egyszerű, feldíszített befőttesüveg kompozíció. Pár befőttesüveg, gyertya, cukor, spárga és már kész is. Ehhez aztán tényleg mindent megtaláltok otthon a fiókban.

Forrás: simplyklassichome.com

 

2. Élő növény koszorú

diy_advent_blog.jpg

 A koszorú teljes elkészítését ebben a videóban találjátok: ITT

 

3. Farönk adventi koszorú

405569b790bc878005324f78c795fe9e--diy-advent-wreath-diy-christmas-decorations.jpg

Természetbarátok koszorúja. Ez már bonyolultabb, ha városban laksz, mert nehéz csak úgy 4 db farönköt leakasztani a polcról, de akinek ez nagyon teszik biztosan talál forrást a beszerzéséhez. A többi hozzávalót szerintem otthon is megtalálod. Vagy megvásárolhatod egy virágboltban. 

Forrás: trendenser.se, Living at Home

 

4. Gyűrűs adventi koszorú

9608e685c4dc937522ad48f48d50b06e.jpg

A képen nem látszik, de ez egy fekete körgyűrű, amit virágosoknál lehet kapni. Ha ezt már beszerezted, ez a legbonyolultabb része, akkor már nem nagy ördöngösség az egész. Rakd tele tobozokkal, ágakkal. A négy gyertya mellé pár karácsonyi dísz és máris készen vagy. A fekete-fehér színtől ez egy modernebb hatású adventi, de lehetsz nyitott más szuper karácsonyi színekre is, mint az arany, ezüst, vagy a klasszikus zöld-piros.

Forrás: Herz ALLERLI BST

 

5. Tál koszorú 2.

43104d04a739b2995e77322fee02fc9f.jpg

Ez már a klasszikus, hagyományos színvilágú adventi. Szintén egy tálban felsorakoztatott gyertyasor alkotja, de a zöld fenyőtől és piros szalagoktól máris hagyományosabb hatást kelt. 

Forrás: Pinterest

 

6. Malacod van!  

dd447c4c8e9d7ed01ca6fca298f5545d.jpg

Itt 4 db. egyforma, önálló gyertyatartóra kerültek fel a számok, ettől máris adventi hatása van az egésznek. Igaz, a forma inkább újévi, de engem megfogott. Pár fenyőfaág mellé az asztalra és máris van egy nem túl hagyományos  "koszorúnk". 

Forrás: ediths

 

7. Tál a tálban koszorú

 5e3ae0855727f0375e15c0f9d357ba80.jpg

Itt már több tál került egymásba. Mindegyik tálat más-más termés (dió, mandula, toboz) díszíti. Ez a természetes, visszafogott de mégis meleg adventi az asztalod dísze lehet .

Forrás: mustardad seed interiors

 

8. Fekete, modern koszorú

4b85409e7509ba2f33d0a01fe49768a9.jpg

Ez egy  mostanában nagyon divatos fekete színű, modern koszorú. 4 db egyszerű, fekete gyertya, számokkal ellátva. Semmi fakszni. Szinte minden fekete színű, egy pici fehér és pici barna színnel megbolondítva.

Forrás: Pinterest

 

9.  Kubista fehér

b0509f84ef703962d71c747659eac93e.jpg

Ez a sima, egyszerű, fehér gyertyatartó attól lett ünnepi és adventi, hogy a gyertyákon fenyőfa formájú kartonra kerültek a számok. Ezt bármilyen egyszerű gyertyatartóval megteheted. 

Forrás: lebutiksofie.blogspot.de

 

10. Arany letisztult koszorú

83375011271ead787c81b0924cd801a2.jpg

 Itt se számok, se fenyő, de az arany színtől és a négy gyertyától valahogy mégis az advent jutott az eszembe. 

Forrás: Hilke Collection

 

+2 Ami nekem a legjobban tetszik! 

Oda vagyok az egyszerű, kicsit rusztikus koszorúkért. Az élő zöld növények és a sima cserép együtt pár fehér gyertyával, egyszerűen lenyűgöző. Ez az a két koszorú, ami nálam teljesen betalált. 

Tudom ma már az első gyertyát kell gyújtani, de aki úgy el van maradva mint én, az hátha talál egy olyan tippet, amit még jövő hét végére meg tudunk csinálni? Én azt hiszem belehúzok. És te? 

Forrás: +2, eab design

Mi a különbség a lakberendezés és a Home Staging között?

Van egyáltalán különbség? 

Naná, hogy van!  :-) Na de mi is az? 

Vegyük elsőnek a lakberendezést:

Ha lakberendezőt, enteriőrtervezőt bízol meg, hogy a lakásodat megtervezze, akkor első és legfontosabb lépése az lesz, hogy megismerjen téged és a szokásaidat, a családod szokásait és csak utána áll neki a tervezésnek. Mindig az fogja motiválni, hogy Neked tervezzen, Téged helyezzen az előtérbe.

Egy lakberendező mindig szorosan együttműködik az ügyfelével, ezért ha jó lakberendezőt keresel, akkor olyat válassz, aki ráhangolódik az igényeidre, de közben azért szakmailag érti a dolgát és hozzáteszi a saját ötleteit, vezet az úton. Érvekkel támasztja alá, mit miért csinál.

Így aztán a lakásod lehet akár Art Deco-s, Minimalista, Klasszikus vagy bármely más lakberendezési stílus egyike, vagy esetleg azok jól összehangolt keveréke. Lehet a falad zöld, piros, vagy lila. Lehet hatalmas a kanapéd, mert nagy a családod. Esetleg beteríti az étkeződet a nagy asztal, mert minden héten jönnek hozzád a barátaid vacsorázni.

Az egész lakás designja és funkcionalitása rád és a családodra van szabva, a ti szokásaitokra és ízlésetekre épül.

haloszoba_home_staging_1_1.jpg

Egy jó együttműködésnél, tervezésnél a lakásod tükrözni fogja egyedülálló személyiségedet. 

Na, de mi a helyzet a Home Staginggel?

Mondanom sem kell ugye, hogy itt teljesen más a helyzet!

Az egyik legfontosabb különbség az, hogy egy lakásfelkészítésnél a vevő van a középpontban. A vevő - ez ugye egy elég nagy halmazt takar így első blikkre. Azért, ha idővel kicsit jobban belegondolsz, egy-egy lakás adja magát, hogy ki is lehet az, aki nagy valószínűséggel megveszi, ezért neki kell berendezni, felkészíteni az ingatlant.

De kik lehetnek ÖK? A környéken lakó szomszédok megfigyeléséből sok minden kiderül, ha nyitott szemmel jársz és végig gondolod, hogy:

-Kik laknak a környéken

-Kik laknak a házban

-Fiatalok? -Idősek? -Gyerekes családok? 

-Te milyen élethelyzetben voltál mikor megvetted a lakást?

-Téged mi motivált a vásárláskor?

Egy egyszobás garzon például a 3. emeleten egy olyan házban ahol nincs lift, szinte egész biztos, hogy olyan egyedülálló vagy esetleg párban élő fiatalokat fog vonzani, akik az első lakásukat keresik. Ugyan ez a lakás a földszinten már egy idősebb generációt is érdekelhet. Egy többszobás nagyobb lakás, vagy családi ház szinte biztos olyan párokat vonz majd akiknek van már gyerekük, vagy 1-2 éven belül több gyereket is szeretnének. Érdemes jól meghatározni a célcsoportot, és nekik tervezni, berendezni az eladásra szánt lakást. 

Mindig tedd fel magadnak a kérdést, mi segíti az eladást? Csak arra érdemes költeni. 

Ezért egy olyan letisztult, kissé semleges, de véletlenül sem jellegtelen teret kell megtervezni, létrehozni ami minél több embernek elnyeri a tetszését, minél több embernek vonzó lehet (természetesen a célcsoportodon belül). Arra kell törekedni, hogy a vevőd el tudja magát képzelni a lakásban. Tehát a vevőnek kell tervezni!

Itt az egyik nagy különbség ezek szerint!

A lakberendezés Rólad és Neked szól, a szűk családodnak!

A Home Staging pedig egy nagyobb csoporthoz szól, akiket úgy hívnak, hogy a VEVŐ. 

szeged_home_staging_nappali_1.jpg

A másik hatalmas különbség a ráfordított pénz mennyisége. A Home Stagingnél van egy határ, amit soha nem lehet túllépni. Nagyon fontos szempont, hogy mennyit költünk a lakásra, mert a Home Staging azon felül, hogy értéket hoz létre, amiért a vevők hajlandóak magasabb árat kifizetni, arról is szól, hogy Neked, a tulajdonosnak, profitot hozzon. A klasszikus értelemben vett Home Stagingnél van egy alapszabály, a lakás értékének az 1-5% között érdemes maximum rákölteni. 

Laikusként nagyon nehéz elvonatkoztatni attól, Neked mi tetszik. Sokan abba a hibába esnek, hogy a saját ízlésükre hagyatkozva készítenek fel egy lakást az eladásra. Az eladásnál nem az a fontos, hogy Te mit szeretsz, Te milyen színek között érzed jól magad. Az a fontos a Vevőd mit szeret, neki mi a jó! 

Ez a lakberendezésnél teljesen másként van. Annyit költhetsz a lakásod átalakítására,berendezésére amennyi pénzed van. A határ akár lehet a csillagos ég. 

Mind a lakberendezésnél mint a Home Stagingnél tehát más és más a motiváció, a ráfordított összeg és teljesen máshol van a fókusz! 

Nagy segítségedre lehet egy jó lakás megtervezésében és piacra dobásában egy profi Home Staging szakértő,akinek nagy gyakorlata van a célcsoport meghatározásban, az ingatlanmarketingben, aki nem csak lakberendezői fejjel gondolkodik, hanem  figyelembe veszi a tervezésnél a profitot is. Hisz az a cél, hogy lakásra fordított költség mindenképpen megtérüljön.   

Ha úgy érzed, nem megy egyedül, keress egy Home Staging szakértőt, akiben megbízol és kérj segítséget! Nem fogod megbánni! 

 

Mi van a StílusTér mögött?

Nevekben nagyon gyengusz vagyok. Az előző márkám nevét is a férjem találta ki. Most is cirka 1 év volt, mire végre megszületett a StílusTér név. Beszéltem pár brandértővel, olvastam sok könyvet, és a sok jó tanácsból azt szűrtem le, hogy legyen rövid, szóljon rólam és ne a saját nevem alatt fusson, ha csapatot szeretnék építeni. Márpedig én azt szeretnék.

stiluster_logo_vegleges.jpg

Így addig keresgéltem, ízlelgettem, hogy pontosan átadhassam mit is érzek és gondolok akkor amikor a munkámat végzem. Mi a küldetésem, mi mozgat amikor egy saját brandet építek fel?

Itt jött a képbe a STÍLUS. Számomra nagyon fontos, hogy egy tér stílusos legyen, mert úgy gondolom ez nem CSAK pénz kérdése. Mindig igyekszem az adott keretekből a lehető legjobbat és legtöbbet kihozni. Természetesen fontos a pénz, de nem minden.

Engem nagyon inspirál, hogy a rendelkezésre álló keretösszegből a lehető legstílusosabb teret alkossam meg. Ez ösztönzi a kreativitásomat, pörgeti az agyamat. Imádom, amikor egy eladásra felkészített lakásba a tulajdonos beleszeret, oda van érte, és tudja egy értékes lakást dobunk piacra.

Imádom, amikor az üzenetem elér hozzá, amikor a szeretett és ismert lakásának meglátja az új arcát, hogy ez a lehetőség eddig is benne volt a térben, csak ő nem tudta. A munka végén megcsapja őt a stílus szele. Jön a felismerés, és a vágy hogy ha így is lehet élni, akkor a következő lakásában már így is szeretne.

Engem az hajt és motivál, hogy ne tucatlakásokat hozzak létre, hanem mindig megtaláljam a terekben rejlő lehetőségeket, és ezt frappánsan tálalni is tudjam. Az a célom és a küldetésem, hogy stílusos tereket tervezzek eladásra, kiadásra vagy épp személyre szabottan Neked.

Ugye most már érthető mi és ki van a StílusTér mögött? ;-) 

 

 

 

1 éves lett az Instagram profilom

Ez egy olyan felület, ahol 1 képpel, pár mondattal és hashtag-gel pár perc alatt kitudok tenni egy posztot. Pont nekem való! Rövid, frappáns és természetesen a kép van a középpontban. Imádom!

De lássuk hogy is kezdődött?!

1ves_insta_home_staging_kisnemeth_marcsi_1.jpg

Először 2014-én nyarán raktam ki egy képet, az első Insta profilomra, ami azóta Kinemafoto név alatt fut. Kipróbáltam, és akkor pár karácsonykor készült fotót tettem ki a saját készítésű szaloncukraimról, nulla sikerrel. Mármint ami a szívecskéket illeti, mert a szaloncukornak óriási sikere volt! ;-) A férjem egyszem lájkja nem túl releváns! :-D

Majd eltelt egy év, és mivel abban az időben nagyon sokat jártam a városban rákaptam az instant-fotózás ízére. Már akkor beszippantott, és azóta is imádom, mert amibe belebotlok és úgy érzem ezt más szemszögből is megtudom mutatni, lefotózom és amikor időm engedi ki is teszem. Ezt az oldalamat azóta is erre használom, ami megtetszik jártamban keltemben, leginkább a városban, azt lefotózom és kiteszem. Természetesen az egyéb fotóimat is szoktam itt publikálni (bár még sok restanciám van ezen a területen is, rengeteg képem vár arra, hogy kikerüljön).

Íme az első kis béna próbálkozásom: :-)

insta_1.jpg

Majd tavaly nyáron, arra gondoltam, a saját munkáimat is szeretném megmutatni, és nem összekeverni a fotós oldalammal. Jobbnak láttam a két oldalt külön kezelni, hisz valószínűleg más-más embereket vonzhatnak az oldalaim. Így született meg a Home Staginges oldalam is (ami akkor még a régi nevemmel üzemelt, azóta átírtam, mert szerencsére az Instagramon ez lehetséges). :-)

Íme a második első posztom:

insta_2.jpg

Régóta nem írtam blog posztot, ígérem erre a jövőben nagyobb hangsúlyt fogok fektetni.

DE!! Akit érdekel mi történik velem szakmailag, azoknak szívből ajánlom az instagram oldalam, mert itt pörögnek az események, és napi szinten tudósítok arról mit is csinálok mostanában.

Ha pedig a fotóim is érdekelnek, gyere a kinemafoto insta oldalamra. 

ÁTKÖLTÖZTEM!

Régen jelentkeztem, és most már tényleg mesélnem kell miért, de még előtte egy poszt a KÖLTÖZÉSRŐL.

Meséltem, hogy szeretek költözni, de azért nem ennyire. Nagyon nagy dilemma volt számomra ez az újabb költözés, már nagyon régóta érlelgetem. Nem is szívesen hoztam meg a döntés, de akárhonnan nézem sajnos ezt a kényszerű lépést meg kellett tennem

A lényeg:

window-593364.jpg

A készülő weboldalamnak az egyik fő alapja ugyebár a név választás volt. Erről már írtam, hogy miért.

Akkor arra gondoltam, hogy a saját nevem csak ideiglenes lesz, mert a régi már nem jó, az új meg még nincs meg, de amióta használom annyira megszerettem, hogy szerintem ez már így is marad. :-)

Viszont a weboldal készítésnél (ami félúton új irányt vett, többek között 1-2 jó könyv elolvasása miatt), a blognak is szerepe van. Nagyon zavart, hogy minden szépen összeáll, de ez kilóg, mert minden megosztásnál a régi név újra és újra megjelenik.

Így döntöttem, bármennyire nem a legjobb megoldás egy újabb átköltözés, és talán lesznek, akik ide már nem jönnek velem, de akkor is egy kerek egésznek szeretném a weboldalt a bloggal együtt. 

Remélem jöttök velem és az új névvel ez az új fogaskerék is a helyére kerül. Ígérem, bármi legyen is, a blogot többet nem költöztetem. 

Akkor induljon vagyis folytatódjon az új szlogenemmel a régi-új blog, az Így add el a lakásod! ;-)

Természetesen a régi cikkeimet is megtalálod az új blogon.

Szeretettel látlak!

Marcsi

 

 

Itt vagyok ...

Tudom, tudom régen jelentkeztem ITT! De mentségemre szóljon, hogy a  facebook  és az instagram oldalaimon aktívan írtam és mutattam mik történtek az elmúlt hónapokban.

Lassan az ott mutatott munkák végére érünk, de ígérem jövőhéttől újra aktivizálom magam, és szépen sorban elkezdem összeírni, az elmúlt 2 hónap történéseit. 

Addig is, gyertek az Istára és az Fb-re! 

Ez pedig egy kis képes összefoglaló. :-)

blogra_2017.jpg

 

 

Viszlát 2016 - Helló 2017!

Ki szokott éves számvetést csinálni?

Én igen! Már egy pár éve! És TE???

Szerintem mindenkinek kellene, hogy értékelni tudja mi minden jó is történt vele, az esetleges rosszak mellet. 

Régen sokszor úgy éreztem, nem is értem el amit akartam, és különben is tök gáz az egész, hogy ilyen lassan haladok, aztán mikor pár éve először elővettem a naptáramat és leírtam egy papírra mi minden is történt velem, akkor jöttem rá, hogy bakker ez tök szuper. Lehet, hogy nem úgy haladok, ahogy elterveztem, ellenben szembe jöttek olyan lehetőségek vagy élethelyzetek, amire nem is számítottam.

Ezért jó leírni és szembesülni vele, mennyi jó dolog is történt velem! Veled! Szóval, ha eddig nem tetted meg, akkor papírt elő és jöhet az éves összesítés.

Persze az utóbbi időben, főleg az elmúlt pár évben, többek között ebben az évben is voltak nagyon nehéz helyzetek. Idén Csabival (férjemmel) életünk egyik legnehezebb időszakát éltük meg. (Talán ha lesz erőm írni egyszer majd írok bővebben, de egyelőre épp feldolgozás alatt áll! ;-) )

Mégis hálás vagyok a a 2016 évnek. Mert annyi mindenre felnyitotta a szemem (még ha fájt is). 

Köszönöm a 2016-nak az újrakezdés lehetőségét, a régi nehézségek lezárását, feldolgozását (bár ebből még van hátra pár dolog). Az új barátságokat, munkakapcsolatokat, támogató csoportokat, és a két legnagyobb munkámat.

Imádtam őket, és jövőre még legalább 100 ilyet, vagy jobbat! ;-) 

buek_otthomestage_homestaging2.jpg

buek_otthomestage_homestaging1.jpg

Hatalmas tervekkel vágok neki a 2017 évnek!

Rengeteg ötletem várja, hogy életre keljen és megvalósuljon!

Sok új projekt van elindulófélben, amit szeretnék majd folyamatosan megmutatni neked, hamarosan jön a 2017 év első meglepetése, remélem oda leszel érte! Készül a weboldal, jön egy névváltoztatás projekt és sorolhatnám. Izgalmas lesz, remélem várod?!

buek_otthomestage_homestaging5.jpg

 

Egyszerűen eljött az év utolsó napja! Ma még lazítás van, társasozás és a karácsonyi kaja dömping megemésztése. Nálam. Nálad?

Kívánok neked szuper bulit ma estére családdal, barátokkal, ahogy szereted, és egy olyan új évet, ahol nyitottan várod az új lehetőségeket, ami csak rád vár! Tervezz, írd le, hogy az álom ne csak álmodozás legyen!

Ha pedig épp 2017-ben jön el az idő, hogy eladó lesz a lakásod, házad remélem dolgozunk együtt, hogy kereshessek neked sok-sok milliót, amivel elindulhat az új életed! 

Szóval Helló 2017, Én Itt Vagyok!  És Te? ;-) 

Boldog Új Évet! 

Mert lakást eladni vagy kiadni máshogy is lehet - avagy Én a sajtó és a Home Staging

Terjed a Home Staging, halleluja!!!!!! 

Ez nagy boldogság számomra, a cél, hogy sokan felismerjék lakást máshogy is el lehet adni!

Tudni kell, mire érdemes költeni, mennyit és hogyan. (tudom ez most bonyolultnak hangzik, de nem az). Erről kérdeztek, írtak több cikkben is az elmúlt hónapokban. 

Ha már nekem nem volt időm írni, mert sok új dolog történt velem (erről is hamarosan írok, ha végre utolérem magam) akkor nézzetek bele, és olvassátok el, mások hogy látták a munkáimat, mit kérdeztek tőlem, rólam és a Home Stagingről, ingatlan felkészítésről. (még nem találtam jobb szót erre, mert tudom igazán senki sem szereti, de rajta vagyok az ügyön. Bár ha van ötletetek, azt is szívesen fogadom! ;-) 

Mutatom a cikkeket, és a linkeket, hogy az egészet hol olvashatjátok el! Addig is, amíg én kb. 1 héten belül újra jelentkezem! ;-) 

1. Lakáskultúraonline 

Budafoki felújítás

 "Hónapokig tartott a saját kezűleg kivitelezett renoválás, de a fotók alapján bizton állíthatjuk: megérte a befektetett időt és energiát. A nappaliban a hengerelt fal a meghatározó elem, és már itt is látszik, hogy végig ügyeltek a régi bútorok és az új dekorációk összhangjára. Remekül mutat a szobában például a fehérre festett, immáron dohányzóasztalként használt raklap." Tovább olvasom...

lakaskultura_online_leanyka.jpg

 

2. Lakáskultúraonline 

Álomlakás Újszegeden

"A megrendelő egy sárga és fehér színben pompázó fotelt mutatott a lakberendezésért felelős kedves ismerősének, Kis- Németh Máriának, aki aztán ebből a bútordarabból és persze a barátságos színkombinációjából indult ki a tervezés során. A régi, retró fotel új kárpitot kapott, és a nappali többi részét is hozzá igazították. A világításra nagy hangsúlyt fektettek, minden egyes lámpa különleges dizájnnal rendelkezik" Tovább olvasom...

lakaskultura_online_vedresutca.jpg

 

1. Lakberinfo 

Pink, pasztell, virágos és csajos - DIY lakásfelújítás egy panellakásban

"Kis-Németh Mária lakberendező, home stager vagyok. Most mutatok egy olyan lakásfelkészítést, Home Staginget, ahol a büdzsénk nagyon minimális volt. A jó hír az, hogy ízléses, szép lakást kevés pénzből is meg lehet valósítani, de akkor nagyon sok önerőt kell beletenni." Tovább olvasom...

lakberinfo_diy_home_staging.jpg

2. Laberinfo

Színes és otthonos lett az eladásra felkészített szegedi lakás - előtte és utána állapotok

"Kis-Németh Mária lakberendező, home stager vagyok. A lakberendezés mellett elsősorban lakásfelkészítéssel foglalkozom, segítek piacképessé tenni az eladó, vagy kiadó lakásokat, hogy a tulajdonos sokkal több pénzt kapjon érte, a vevő, vagy a bérlő pedig egy értékes, igényes lakásba költözhessen be!" Tovább olvasom...

lakberinfo_szeged_home_staging.jpg

 

Kávé&Karrier blog szerzője Novák Gréta kérdéseire is válaszoltam: 

Eladó az ingatlanod? Így növeld meg 20%-al az értékét

"avagy mit is csinál a home stager. Mégis mi lehet az a home staging? Hogy zajlik ez a folyamat és mennyire éri meg? Mit tehetünk saját magunk, hogy többet érjen az ingatlanunk és hamarabb találjon vevőre? Kis-Németh Marcsival, az Otthome Stage Studio megalapítójával beszélgettünk a home stagingről" Tovább olvasom... 

És még az Index2 oldalán is megjelent az egyik cikkem innen a blogról, de ez már csak hab a tortán! :-) 

Köszönöm a lehetőséget Lakáskultúraonline, Lakberinfo, Novák Gréta!

Aki még nem olvasta, jó olvasgatást hétvégére! És jön még majd valami nagyon izgalmas ehhez a részhez is, de erről szintén csak a jövőhéten! ;-) 

 

 

 

Játsszuk azt, hogy Te vagy a vevő!

Nagyon nem mindegy, hogy egy lakásod hogyan kerül a piacra. Hiába rejlenek benne szuper lehetőségek, a többség ezt nem látja. 100 emberből kb. 4-en fognak csak átnézni azon, hogy milyen színű a fal, hogyan van a lakás berendezve, mennyire zsúfolt vagy épp tiszta. Így ha arra bazírozol, hogy majd jó lesz így is a vevőnek, ahogy most van, majd ő megcsinálja magának, olyanra amilyenre szeretné, és különben is, kit érdekel, hogy kupi van, akkor nagy hibát vétesz, mert így nagyon leszűkíted a potenciális vásárlóid körét. 

Ma már nem úgy gondolkodik a többség mint régen. A mai vásárlók nagy többsége egyszerűen beköltözni szeretne, és élvezi, hogy a lakás már költözésre kész. Az nem jelent nagy gondot, ha kisebb, apróbb dolgokat ki kell javítani ha nagyon muszáj, de jobb, ha már arra sincs szükség. A nagy többség semmiképpen nem egy teljes felújításban, átalakításban gondolkodik. Természetesen vannak ilyenek is, de ők vannak kevesebben. Szerintem jobb, ha a vásárlói réteged több mint kilencven százalékának próbálsz megfelelni, nem pedig a maradék kb. tíznek. (Ők úgyis kreatívak, és látják a lakásokban a lehetőséget.)

Ha elpakolsz, selejtezel, megszünteted zsúfoltságot, és legfőképpen KITAKARÍTASZ már nagyon sokat tettél, hogy a lakásod piacképesebb legyen. (10 tipp, hogy ezt hogyan is csináld.) A lakáshirdetéseket megnézve, hidd el, ma még ez is sokkal több, mint a semmi. 

Persze azért a legcélravezetőbb ha a minimumnál sokkal többet is megteszel, mert a legtöbb pénzt akkor keresheted vele, ha az ingatlanod egy részleges, vagy teljes körű Home Stagingen esik át.

Ez nem kell, hogy milliókat jelentsen minden esetben, persze egy ingatlanbefektetésnél elengedhetetlen. Mindig a lakásod adottságaiból és a saját lehetőségeidből kell kiindulni. Mindig az a kérdés, Neked mik a céljaid és mennyit szeretnél keresni vele. A hozam is attól függ, mennyi pénzt és energiát fektettél bele. (Ennek arányai változtathatóak, erre egy példa a DIY home staging projektünk.)

Játsszuk azt, hogy TE vagy most a vevő!

Képzeld el, mennyi pénzed van és mit keresel, képzeld el, hogy elkezded nézni az eladó lakásokat  a piacon... Szívem szerint azt mondanám, hogy valóban üsd be az ingatlanpontcom és a jofogasponthu vagy épp az otthonterkepponthut, hogy lásd milyen a felhozatal, hány rosszul fényképezett, zsúfolt, rosszul berendezett, koszos és hány jól fotózott, tiszta, átgondolt, stylingolt, megtervezett ingatlan van a piacon. Nézd meg az arányokat, és döntsd el, Te melyiket választanád, ha ahhoz a kb. kilencven százalékhoz tartozol aki érzelmi alapon dönt és nem tudja elképzelni, hogy egy rosszul berendezett, zsúfolt, koszos lakás hogyan is nézhet ki másképp? 

Mutatom a szegedi lakás "előtt-utána" képeit, szerintem nem kérdés, hogy hányan nézték volna meg az "előtte" képek alapján. 

HÁLÓSZOBA:

Eltűnt a hirtelen-lila szín, a hálószoba megkapta a rendes funkcióját. A szemközti falat kiemeltük, és egy szép derűs szoba lett belőle, ami már alapból világos volt, de így még hívogatóbb lett.

elotte_utana_haloszoba4.jpg
elotte_utana_haloszoba1.jpg

elotte_utana_haloszoba3.jpg

 NAPPALI:

Itt is világos alapszínek a falon, a tapéta kijelöli a kanapé központi helyét. Megszűnt a bútorraktár. A belépő kép már hívogató.

elotte_utana_nappali1.jpg

elotte_utana_nappali3.jpg

elotte_utana_nappali2.jpg

elotte_utana_nappali4.jpg

ELŐSZOBA:

Az első benyomás a legfontosabb, itt találkozik a vevőd először élőben a lakással, itt nem csalódhat. Pár másodperc alatt, el is dőlnek a dolgok a tudatalattijában. Jól érzi ott magát, már az elő másodpercekben vagy sem. Itt is ugyanaz a törtfehér szín az alap, mint a többi szobában. A színekkel pedig összekötöttük a nappalit, hálószobát és a lakás többi részét, hogy egy teljes egészet alkosson.

elotte_utana_eloszoba1.jpg

elotte_utana_eloszoba2.jpg

elotte_utana_eloszoba3.jpg

 KONYHA:

Ezt már a tulajdonos pár éve felújította, itt is az volt a feladatom, hogy a lakás többi részével szintén összhangba kerüljön. Így az ablak kapott egy Ikea rolót, amit imádok, egy Ikea lámpabúrát, és sárga színű Tilka Textilkábelt. (A kettőt nem volt könnyű összehozni, mert ez a bura elég speciális, de végül Csabinak sikerült) :-)

elotte_utana_konyha.jpg

elotte_utana_konyha2.jpg

 FÜRDŐSZOBA:

Szintén a tulajdonos pár éve teljeskörűen felújította, így itt is csak egy kis optikai tuning kellett. 

elotte_utana_furdoszoba.jpg

 ERKÉLY:

Ha a lakásodhoz erkély, terasz vagy kert is tartozik, akkor kezeld azt is a lakás szerves részeként, hisz ezzel is találkozik a vevő, és nem mindegy hogyan néz ki. Ha két pici szék fér ki, mint nálunk, az sem baj. Így is kedvet lehet csinálni egy kis reggeli limonádézáshoz, kávézáshoz. 

elotte_utana_erkely2.jpg

elotte_utana_erkely3.jpg

elotte_utana_erkely1.jpg

Az első amivel a vevőd találkozik mielőtt megnézi a lakásod, azok a FOTÓK, amiket felteszel róla. Így nem elég, hogy szelektálsz, rendet raksz, takarítasz, felújítasz ha kell, stylingolsz. Egy jó enteriőrfotóra még mindenképpen szükséged van! Mert ha játszottál velem, és belenéztél a mai ingatlan kínálatba és nem a maradék 4-10%-ba tartozol, akkor Te is a szépen fotózott, jól átgondolt, jó állapotú, gyorsan költözhető és gusztusos lakásokat választottad, nem pedig a zsúfolt, rémes tereket. Mert ahogyan Te, a vevőd is először a képekkel találkozik és az alapján fogja eldönteni, megnézze-e vagy sem az eladás alatt lévő ingatlanodat.

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage Studio Facebook közösségéhez ITT! Sok új és friss hírrel várlak/várunk szeretettel! 

Fotók: Kinemafoto by Kis-Németh Mária, ITT!