Kedves Marcsi, ha szeretne egy ingyenes megjelenési lehetőséget, akkor ajánljuk figyelmébe webáruházunk blogját: kerma.hu/blog-2 Falpanelekkel foglalkozunk. Szívesen megjelentetjük lakberendezéssel kapcsolatos bejegyzését. Üdvözlettel, Kerma Design
Ez egy nagyon hosszú és összetett kérdés. Ez akár egy teljes workshop napot, több lépcsőben is igényel.
A Szilágyi Imre szokott tartani Vagyonépítési Tréning név alatt. Figyelni kell az időpontokat, idén talán februárban volt utoljára. Nézd meg a www.lifesuccess.hu oldalát. Szerintem a Facebookon is fent van. :-)
Remélem tudtam segíteni. Ha nem, kérlek írj privátban a marcsi@stiluster.hu e-mailcímre.
Tudnál mesélni az ingatlan választásáról, ha valaki befektetésként akarja megvásárolni (megvásárolni, rendbeszedni, eladni, újat venni...)? Többször volt arról szó, hogy ki kell választani "a megfelelő ingatlant" piackutatás után. De honnan tudjam, hogy melyik megfelelő? Milyen ismérvek alapján keressek?
És egyébként honnan tudom megszerezni azt az információt, hogy egy adott környéken egy bizonyos lakástípusnak mennyi az értéke? Úgy gondolom, hogy hirdetésekből nem feltétlenül kapok valós információt, mert nem tudhatom, hogy a hirdetők mennyire vannak tisztában a saját ingatlanuk értékével, tehát egyáltalán nem biztos, hogy a hirdetett ár reális. Gondolom arra az információra van szükségem, hogy milyen áron kötik meg a szerződéseket. Ezt meg lehet tudni valahonnan?
Ingatlanoshoz bevallom nem szívesen fordulnék, mert nem tudom, hogy melyik képviseli valójában a vevők/eladók érdekeit.
Vagy esetleg már írtál erről, csak az én figyelmem kerülte el?
@Pic: Én azok közé tartozom aki nem veri át a másikat. Ez az alap filozófiám. ;-) Arra törekszem, hogy mindenki nyerjen az üzleten és mivel a felújítás dokumentálva van, így be lehet nézni a falak alá is egy vételnél.
Én bízom benne, hogy azért bőven akad őszinte és megbízható ember. Amúgy eleve pozitívan állok az élethez és az emberekhez. Ilyen a természetem. :-)
1. Egyre inkább a látszatra megy rá mindenki. Régen is igaz volt ez ránk magyarokra, de most már CSAK ez van és ez durva. Egyrészt az emberek CSAK a látványt keresik, másrészt aki elad valamit csak arra megy rá.
2. Egyre több a most rögtön meg akarok gazdagodni típusú átverős ember, másrészt mivel mindenkit csak a külcsín érdekel még a jószándékú eladó is azt mondja minek törődjek a beltartalommal, mikor az drága és senkit nem érdekel.
A fentiek miatt, bármilyen rendesnek nézel is ki és annak hangzol, HA tőled vásárolnék akkor leszarnám a marketing dumát amit körítesz és miután leraknám a foglalót akkor azt mondanám, hogy most megbontok mindent és alá, főlé, bele nézek, természetesen fizetem a helyreállítást saját költségemen ha minden rendben van, DE ha bármi beltartalmi hibát találok (ezeréves ólomcső a falban, szövetszigeteléső alukábel és társai), akkor elállok és te HÁROMSZOROS pénzt fizetsz vissza.
Sajnos egyre kevesebb a rendes ember eben az országban.
@Pic: igen én is erről beszéltem a BELTARTALOM IS MINŐSÉGI.
Ez írtam a múltkor is, ez benne a LÉNYEG. Értéket adni a vevőnek és nem színházat játszani és látszat felújítást csinálni.
Ezért fizetnek érte többet, szóval a Home Staginggel felkészített lakások mérlege MINDIG POZITÍV. Ez a tapsztalatom.
Igazad van.
Nem szeretem a trendit, én a szép konzervatív, letisztult mégis szép formák és harminizáló színek híve vagyok. Emlékszem tizenéve mikor felújítattam az akkori lakásom megkérdezték miért nem barackszínűek a falak, mert most az a trendi, mire nagyon csúnyán néztem....
Visszatérve a témára.
A mai világunk sajnos elég sekélyes és a KÜLCSÍNRŐL szól, miközben elsikkad a BELTARTALOM.
Ezért ha nem lettem volna elég egyértelmű ezért megismétlem:
NEM azzal van bajom, hogy valaki megcsinál egy komplett lakás felújítást, bár vitathatalan tény, hogy ha az anyagi oldalát nézzük,
- akkor a normál menethez képest (normál alatt azt értem, hogy rendes szakembereket találsz akik nem vernek át és szépen dolgoznak..) biztos, hogy van egy fővállalkozó/projektmenedzser/építésvezető/stb. egyszóval olyan valaki aki összefogja az egészet a tulajdonos helyett, ez ugye +25%
- ha a staging-et nézzük, akkor kell egy normális nem agyatlan tervező/lakberendező páros..... +20-30%
- A stagingnek akkor van értelme, ha az aki ebbe belefektet és megcsinálja az extra pénzt keres a dolgon, tehát neki is kell 10-20%
Namármost ha valakinek van PÉNZE erre és nincs ideje, energiája, türelme, ötlete, stílusa stb akor számára EZ AZ ideális választás.
Már amennyiben a lakás staging az ő ízlésének megfelelő módon készült el.
ÉS
Itt jön a mondanivalóm lényege: Az tök jó, hogy odanyomnak a delikvensnek egy látványos lakást, de a nagy pénz és nagy meló nem a látványos külcsn, HANEM A BELTARTALOM.
Semmit nem ér egy lakás ha a LAKÁS BELTARTALMA nincs korrektül megcsinálva. Nem kell neki 5 év, hogy egy komplett rémálom legyen.
Mert bizony sokszor a spórolós kivitelezőknél a sok hangzatos duma és a látvány mögött elsikkad a lényegi BELTARTALOMRÓL elsunnyogott info, hogy hol is spóroltunk az ügyfélen:
víz:
- Nem cseréltük ki a strangot, mert nagy meló, kibontani teljesen a strangot, padlót, födémet, cserélni és vissza.
- egyáltalán a bekötésekkel se foglalkoztunk mert minek, jó az 50 éves
- nem raktunk be elzárószelepeket a strangbekötésbe vagy ha volt nem cseréltük, így ha bármi gond és hozzá kell nyúlni, majd az egész ház strangot kell elzárni vagy ha a ház strangelzárói is el vannak rohadva, akkor az egészet.
villany:
- a villanyvezetékeket sem cseréltük, mert úgysem látszik... jó az az 50 éves alu is
- nem jó mert ráznak a falak, akkor ha cseréltük akkor is végig húztuk 1,5-es rézzel, mert jó az. Igaz a szabvány 2,5-est mond most már, de az sokkal drágább. Minek? Bírja az a 1,5-s is. A hülye villanyszerelők meg az aggodalmas arcaikkal és a "keresztmetszet váltásoknál vigyázzunk" dumáikkal hagyjanak békén....
- villanyszereléskor nem csinálunk külön köröket a lakásban az egyes szobáknak, tevékenységekmek, világításnak, dugaljaknak. Jó lesz oda max 1-2 esetleg 3-at kisautomatára felfűzni, aztán ha valami leb***sza az egészet majd a tulaj kizseblámpázza mi is ment le meg miért...
Falak:
Falakat minek javítani, nem kell azzal foglalkozni, mert lassú és macera lekaparni a régi festéket és tisztességgel kiglettelni, festeni. Nosza dobjunk rá egy gipszkartont, az szép felületet ad, nem baj, hogy ha nekidőlök mozog az egész és alatta rossz a téglafal, meg a vakolat meg annak hiánya és süvít be a szél és jéghideg lesz a fal, meg penészedik...... a lényeg, hogy szép, sima felületet adtunk az ügyfélnek, mert az jól néz ki. DE ha az ügyfél mééééég spórolni akar az sem baj, dobjunk fel a gipszkarton helyett egy üveghálót, hogy megfogja a falat, vagy még azt sem.. :D a lényeg a fűrészporos tapéta, mert szép színekre lehet festeni és nagyon jól mutat, DE LEGFŐKÉPPEN ÁPOL ÉS ELTAKAR.
- Parkettát is csak megcsiszoltatjuk, egy pici javítás itt-ott. A parketta alatt nem cseréljük a léceket, az aládolgozáshoz meg pláne nem nyúlunk, mert a kohósalak kiszedése macerás, a betonozás, visszatöltés macerás... de ha mégis megcsináljuk akkor már ne fárasszanak olyan hülyeségekkel, hogy a lépésvédelemmel kellene foglalkozni, jó lesz oda 2 centi hungarocell, aztán hagy őrüljön meg az alatta lakó és anyázzanak egymásra évekig.
Nem a mi bajunk, FŐ DOLOG, hogy szép látványos a kéró, mert ez kell a népeknek.
NA erre gondoltam odafigyelés és BELTARTALOM alatt.
A külcsínetekkel semmi bajom nem volt. Egy két helyen nyújtogattam a nyakamat, hogy nem hagytattok-e ki valamit, mert ugyan jól mutat a konyhaajtót elhagyni de ha az a család főz akkor kell egy nagyon komoly elszívót berakni, mert ha az kimarad, akkor a lakás tele megy gőzzel és ételszaggal....
Nem látszatra, szar anyagokkal "tupírozzuk fel a kéglit" projekt. Mi minden estben MINŐSÉGI munkát teszünk le az asztalra.
Még sima klasszikus, kevesebb munkával járó Home Stagingnél is azt kommunikálom a megrendelőimnek, hogy minden kiderül ezért csak az igazat mondjuk és a maximumot nyújtsuk,ami a pénztárcánkból telik.
Mivel a vevő van a központban ezért csak és kizárólag ÉRTÉKES lakásokat dobunk piacra. Nincs benne átverés.
Amúgy ez nem egy sima felújítás, annál több. Funkcionálisan, minőségben és dizájban a mai igényeknek megfelelően, célcsoportra belőve készítjük fel a lakásokat.
Szóval biztosan nem Te vagy a célcsoportunk. :-)
Te valószínűleg ahhoz az 5-15%-hoz tartozol aki saját maga szeret felújítani.
A statisztikák azt mutatják, hogy a többi kb. 85% nem szereti ezt. Az emberek többsége probléma és felújítás mentes lakást keres, amibe csak be kell költözni.
Tehát ha jól értem akkor az egész arról szól, hogy veszek a piaci árnál olcsóbban egy lepikkant kérőt, aztán utána felújítom hogy jól nézzen ki terndin és utána piaci ár felett adom el. Tehát sokkal többet keresek vele mint egy sima lakás eladással.
Ezt hívjuk marketingnek. Ha ehhez még hozzá csapjuk azt, hogy spórolunk anyagon, a technológián és csak a klücsínra koncentrálunk a haszon egyenesen brutális lesz.
SOHA nem vennék ilyet! Pláne ha olcsó stagingről beszélünk.
Egyrészt a régi iskola híve vagyok, nem érdekel a látvány, a beltartalom érdekel. Leszarom, hogy milyen csinos a menyasszony ruhája a mert ha beézek alá a csipke alatt tornacipő van és koszos bugyi akkor baj van.
ilyet max bérelnék újkorában aztán menekülnék.
Ha lakást veszek magamnak hosszútávra. akkor vagy a lerobbant érdekel vagy mindent kibontok és szétszedek. Mi van a burkolat mögött, milyen afal az táthidalók? villanyzetékben benne maradt a szövetkábel éaz mm fal? esetleg már réz a vezeték, de vékony a keresztmetszet? Hány áramkör és a keresztmetszetek?
A vezetékekbekötése milyen? a strang milyen? szart se ér a szép bekötés ha mögötte az ólom strang aromásítja a kis juppy leleked és májad
Mi van a parketta alatt, a padlóburkolat alatt? mennyire van aládolgozva?
A csempe az obis legalja ragasztó és lelesik félév múlva m vagy valami tisztességes gyártó.
Általában az ilyen látvány dolgoknál mindig ott a kisördög, hogy hahá...ez itt szabadulni akar.
Végül ha minden jő és kész még akkor is jönnek az ízlések meg a pofonok.
az egsész lakás járólap aminek vannak előnyei sóval megfontolandó, e a fuga rózsasín mert nenik az volt a szép és trndi,
@cs.zoli: Igen, a panelek most nagy reneszánszukat élik. Nem minden panel lokációja rossz és a panelben is ellehet rejteni a csöveket, még a fűtés csövet is. ;-)
Mondjuk az igaz, hogy ez egy panellakás.
Pro: nem kell(nem is lehet) drága és nagy gépészeti felújításokat végezni, a legdrágább dolog az új konyha.
Kontra: a környezet igenis számít. Vannak jobb sorsra érdemes, jó hangulatú, esetleg panelprogramos panelek, ahol a környék OK, vannak olyanok, ahova olyan ember akinek az ilyen lakás tetszik, egyszerűen nem költözne be. A célcsoport kiválasztásánál erre is figyelni kell, mert míg a falat átfestheted, a környék az marad. (location, location, location ugye).
Nagyon nehéz a falban elrejteni dolgokat, panelban még sok helyen a kábelek is kívül futnak. Nem is értettem az egyik képen, hogy nem láttam a fűtőtesthez vezető csöveket (amit az ember általában persze, hogy elrejt egy felújításnál, node ez egy panel, gondolom itt a fal túloldala is a lakáshoz tartozik...)
Az, hogy ez valakinek tetszik-e, vagy nem, ízlés dolga, sokat elmond valakiről, hogy hogyan reagál az ilyesmire.... A szürke nem (csak) divatos, hanem egy olyan semleges háttér, amit színes kiegészítőkkel tetszőlegesen lehet öltöztetni.
@Almandin: Szerintem ez nem így van, nekem teljesen más tapasztalatom van.
A Home Staging lehet részleges is, kinek mennyi pénze van rá.
Ha nincs pénz, akkor is segít, ha pár dolgot megfogadnak az emberek. A Te példádnál maradva: ha van egy hatalmas könyvtára, attól még ott is rendet lehet tenni, lehet kicsit szellősebbre venni a polcokat. Lehet elég 1-2 doboz könyvet elcsomagolni és betenni a szekrénybe. Mert más élni egy lakásban és más eladni azt!!
Általában a szekrény dugig van teljesen felesleges dolgokkal, amit a hosszú évek alatt felhalmoznak. Ha elkezdik a selejtezést, akkor a lakótérből már el lehet pakolni a szekrénybe azokat a tárgyakat amik nem segítik az eladást. Egy költözés amúgy is dobozolással jár, ha a holmijuk egy részét elpakolják előre, azzal csak a költözést segítik elő. Ha tisztaság van, ha nem zsúfolt a lakás és rendet raktak azzal már ki lehet tűnni az ingatlan piacról. Nyilván nem kap annyival több pénzt, mint amikor egy teljes klasszikus Home Stagingen esik át az ingatlan, de már ez is nagyon sokat segít, és mindig pozitív a mérleg, kicsiben is.
Amúgy simán régi bútorok is bent maradhatnak a lakásban, mert minden lakás más és más, így nincs két egyforma Home Staging sem. Ez mindig lakás függő.
A vevők nem mindig veszik meg az új bútorokat. A bútor általában nem a lakás része, szabadon válaszható hogy ki mit vesz meg belőle. Ezért ha valaki megveszi nem vágja a szemétbe. Akinek meg nem kell, nem fizet érte. Szóval nincs pazarlás.
A Home Staging mindig megtérül! Az átlagos eladási idő 6 hét! Persze ez minden lakásnál attól függ, mennyi pénzt, időt és energiát tesznek bele, de soha nem árulják egy évig a lakást!
Nem kell minden lakásra 3-4 milliót rákölteni. Természetesen most végig a klasszikus Home Stagingről beszéltem.
Vegyünk egy átlagos 30 milliós lakást, erre 1 - 5 % között érdemes költeni, ez ebben az esetben MAXIMUM 1.500.000 ezer Forint. De az is lehet, hogy kevesebb is elég, ez szintén lakás függő.
Ezt minden esetben érdemes szakemberrel megbeszélni.
Mivel egy Home Staging nem az eladóról szól, néha nehéz a saját ízléseken, vágyakon túllépni, és ebben az esetben a csillagos eget is rákölthetik, ami valóban nem térül meg.
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy mit és mennyit költsünk rá, mi az ami megtérül.
Valóban nem mindenki tud szakembert megfizetni. De saját maga a két kezével nagyon sok mindent el tud érni, és ezek nagy többségéhez nem is kell pénz.
Ha megnézed az ingatlan hirdetéseket, úgy fotózzák le a lakást, ahogy élnek. Mosogató tele szennyessel, jobb esetben szárad a halom a szárítón. Teregetnek, az ágy nincs bevetve, kosz van, kupi van. Szerintem ha ilyet képet megnéz az eladó nem fog olthatatlan vágyat érezni arra, hogy ezt meg is nézze élőben. Nem sokan, lehet egy sem. Ezért árulják évekig az ingatlant.
Itt írtam erről is: igyaddelalakasod.blog.hu/2018/07/01/mit_tegyek_hogy_oda_legyenek_a_lakasomert_az_eladaskor
@Kis Németh Marcsi: Ez se mindig lehetséges. Persze rendszeresen takarítani egyébként is fontos, ha jön valaki, érdemes pluszban is felmosni, de sokan azért adják el a lakásukat, mert kinőtték. Értelmiségieknél lehet, hogy a túl sok könyv is esztétikailag zavaró. Ilyenkor nincs mindenkinek pénze méregdrágán elfuvaroztatni raktárba a holmikat, ráadásul a lakáseladás ideje meghatározhatatlan. Évekig is eltarthat, addig milliókat is elkölthet valaki raktárra.
Én úgy tudom, hogy a home staging még a bútorok stílusára is kiterjed. Nem lehet divatjamúlt a bútor, de a divatosból is a túl extrém kerülendő, olyan átlagízlést megcélzó a cél. Ez is olyan, hogy sok ember szereti a régi bútorait, nem szívesen válik meg tőlük. Másrészt ez is minimum több százezres kiadás, vagy nagyobb lakás esetén milliós is lehet. Arról nem is beszélve, hogy az új vevő lehet, hogy rögtön szemétre hányja a sose használt, vadonatúj bútorokat, mert más az ízlése. A pazarlás és a környezetszennyezés is megnő ezzel.
A home staging sokkal drágább mulatság, mint azt sokan hiszik és nem mindig térül meg. Pl. lehet, hogy staginggel lehet nyerni plusz 3-4 milliót, de ennyit nagy eséllyel rá is költött az eladó, tehát valójában nem nyer rajta. Esetleg minigarzonok esetében megtérülhet, mert egy 20 nm-es lakás kevesebből home stagingelhető.
De nem feltétlenül igénytelenség az oka a nem elég rendezett, stb. eladó lakásoknak. Egy átlag alsó középosztálybeli nem vagy alig rendelkezik megtakarítással, ennyiből nem tud stagingelni.
@Kis Németh Marcsi: Nem tervezek lakást venni a közeljövőben. Amúgy ha nem túl drága, és én venném meg a lakást, kifesteném pl. sárgára a fürdőszobát, vennék néhány színes bútort-szőnyeget és meg lenne oldva a dolog.
@TheRminator: Ezek a szerinted egyszerű felcsinosítások se olcsók manapság. Egy szobafestő ma egy garzont is százezrekért fest ki, nagy lakás esetén milliós is lehet az összeg. A szőnyegpadló hasonló tétel. Sokan azért adják el a lakásukat, mert nincs pénzük fenntartani. Van, aki már tartozik több havi közös költséggel is, meg nem tud megjavíttatni vagy lecserélni elromlott dolgokat se.
Valószínűleg te is azt gondolod, hogy minden lakástulajdonos jövedelme elég a megfelelő karbantartásra. Ez tévedés.
Ilyenkor el kell fogadni a tényt, hogy alacsonyabb áron lehet eladni a lakást, de ez még mindig jobb, mint ha a végrehajtó vinné el pár év múlva fillérekért.
@Könyveslány: Na, csak sikerült kiraknom! :-)
Azért remélem nem haragszol és tényleg nagyon-nagyon köszönöm. nem vagyok egy nagy blogos, ez ebből is látszik. ;-)
@Könyveslány: Ne haragudj, nem akartalak ki moderálni. Te voltál az első és véletlenül rossz gombot nyomtam. Köszönöm azért így utólag is amit írtál. Mármint az elsőt. :-) Még 1x ezer bocs.
Prémium Home Staging
StílusTér Blog
StílusTér Blog
Utolsó kommentek:
Kerma · www.kerma.hu 2023.11.15. 22:17:16
Bejegyzés: ÁTKÖLTÖZTEM!
xyfgyggfd 2020.05.22. 19:15:43
Bejegyzés: Home Staging, csodafegyver az átalakulóban lévő ingatlanpiacon
Kis Németh Marcsi 2020.05.15. 13:30:13
Kedves Ildi!
Ez egy nagyon hosszú és összetett kérdés. Ez akár egy teljes workshop napot, több lépcsőben is igényel.
A Szilágyi Imre szokott tartani Vagyonépítési Tréning név alatt. Figyelni kell az időpontokat, idén talán februárban volt utoljára. Nézd meg a www.lifesuccess.hu oldalát. Szerintem a Facebookon is fent van. :-)
Remélem tudtam segíteni. Ha nem, kérlek írj privátban a marcsi@stiluster.hu e-mailcímre.
Üdv. Marcsi
Bejegyzés: Home Staging, csodafegyver az átalakulóban lévő ingatlanpiacon
xyfgyggfd 2020.05.14. 15:53:32
Tudnál mesélni az ingatlan választásáról, ha valaki befektetésként akarja megvásárolni (megvásárolni, rendbeszedni, eladni, újat venni...)? Többször volt arról szó, hogy ki kell választani "a megfelelő ingatlant" piackutatás után. De honnan tudjam, hogy melyik megfelelő? Milyen ismérvek alapján keressek?
És egyébként honnan tudom megszerezni azt az információt, hogy egy adott környéken egy bizonyos lakástípusnak mennyi az értéke? Úgy gondolom, hogy hirdetésekből nem feltétlenül kapok valós információt, mert nem tudhatom, hogy a hirdetők mennyire vannak tisztában a saját ingatlanuk értékével, tehát egyáltalán nem biztos, hogy a hirdetett ár reális. Gondolom arra az információra van szükségem, hogy milyen áron kötik meg a szerződéseket. Ezt meg lehet tudni valahonnan?
Ingatlanoshoz bevallom nem szívesen fordulnék, mert nem tudom, hogy melyik képviseli valójában a vevők/eladók érdekeit.
Vagy esetleg már írtál erről, csak az én figyelmem kerülte el?
Köszönöm a válaszod előre is!
Üdv,
Ildi
Bejegyzés: Home Staging, csodafegyver az átalakulóban lévő ingatlanpiacon
Kis Németh Marcsi 2019.06.04. 12:51:30
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Pic 2019.06.03. 17:20:10
inentől kezdve minden ellenőrizve és visszaellenőrizve. Evvan...
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.31. 10:18:12
Én bízom benne, hogy azért bőven akad őszinte és megbízható ember. Amúgy eleve pozitívan állok az élethez és az emberekhez. Ilyen a természetem. :-)
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Pic 2019.05.28. 12:39:13
Mégis....
Én már öreg róka vagyok és szomorúan látom, hogy
1. Egyre inkább a látszatra megy rá mindenki. Régen is igaz volt ez ránk magyarokra, de most már CSAK ez van és ez durva. Egyrészt az emberek CSAK a látványt keresik, másrészt aki elad valamit csak arra megy rá.
2. Egyre több a most rögtön meg akarok gazdagodni típusú átverős ember, másrészt mivel mindenkit csak a külcsín érdekel még a jószándékú eladó is azt mondja minek törődjek a beltartalommal, mikor az drága és senkit nem érdekel.
A fentiek miatt, bármilyen rendesnek nézel is ki és annak hangzol, HA tőled vásárolnék akkor leszarnám a marketing dumát amit körítesz és miután leraknám a foglalót akkor azt mondanám, hogy most megbontok mindent és alá, főlé, bele nézek, természetesen fizetem a helyreállítást saját költségemen ha minden rendben van, DE ha bármi beltartalmi hibát találok (ezeréves ólomcső a falban, szövetszigeteléső alukábel és társai), akkor elállok és te HÁROMSZOROS pénzt fizetsz vissza.
Sajnos egyre kevesebb a rendes ember eben az országban.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.13. 08:34:08
Ez írtam a múltkor is, ez benne a LÉNYEG. Értéket adni a vevőnek és nem színházat játszani és látszat felújítást csinálni.
Ezért fizetnek érte többet, szóval a Home Staginggel felkészített lakások mérlege MINDIG POZITÍV. Ez a tapsztalatom.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Pic 2019.05.10. 10:27:18
Nem szeretem a trendit, én a szép konzervatív, letisztult mégis szép formák és harminizáló színek híve vagyok. Emlékszem tizenéve mikor felújítattam az akkori lakásom megkérdezték miért nem barackszínűek a falak, mert most az a trendi, mire nagyon csúnyán néztem....
Visszatérve a témára.
A mai világunk sajnos elég sekélyes és a KÜLCSÍNRŐL szól, miközben elsikkad a BELTARTALOM.
Ezért ha nem lettem volna elég egyértelmű ezért megismétlem:
NEM azzal van bajom, hogy valaki megcsinál egy komplett lakás felújítást, bár vitathatalan tény, hogy ha az anyagi oldalát nézzük,
- akkor a normál menethez képest (normál alatt azt értem, hogy rendes szakembereket találsz akik nem vernek át és szépen dolgoznak..) biztos, hogy van egy fővállalkozó/projektmenedzser/építésvezető/stb. egyszóval olyan valaki aki összefogja az egészet a tulajdonos helyett, ez ugye +25%
- ha a staging-et nézzük, akkor kell egy normális nem agyatlan tervező/lakberendező páros..... +20-30%
- A stagingnek akkor van értelme, ha az aki ebbe belefektet és megcsinálja az extra pénzt keres a dolgon, tehát neki is kell 10-20%
Namármost ha valakinek van PÉNZE erre és nincs ideje, energiája, türelme, ötlete, stílusa stb akor számára EZ AZ ideális választás.
Már amennyiben a lakás staging az ő ízlésének megfelelő módon készült el.
ÉS
Itt jön a mondanivalóm lényege: Az tök jó, hogy odanyomnak a delikvensnek egy látványos lakást, de a nagy pénz és nagy meló nem a látványos külcsn, HANEM A BELTARTALOM.
Semmit nem ér egy lakás ha a LAKÁS BELTARTALMA nincs korrektül megcsinálva. Nem kell neki 5 év, hogy egy komplett rémálom legyen.
Mert bizony sokszor a spórolós kivitelezőknél a sok hangzatos duma és a látvány mögött elsikkad a lényegi BELTARTALOMRÓL elsunnyogott info, hogy hol is spóroltunk az ügyfélen:
víz:
- Nem cseréltük ki a strangot, mert nagy meló, kibontani teljesen a strangot, padlót, födémet, cserélni és vissza.
- egyáltalán a bekötésekkel se foglalkoztunk mert minek, jó az 50 éves
- nem raktunk be elzárószelepeket a strangbekötésbe vagy ha volt nem cseréltük, így ha bármi gond és hozzá kell nyúlni, majd az egész ház strangot kell elzárni vagy ha a ház strangelzárói is el vannak rohadva, akkor az egészet.
villany:
- a villanyvezetékeket sem cseréltük, mert úgysem látszik... jó az az 50 éves alu is
- nem jó mert ráznak a falak, akkor ha cseréltük akkor is végig húztuk 1,5-es rézzel, mert jó az. Igaz a szabvány 2,5-est mond most már, de az sokkal drágább. Minek? Bírja az a 1,5-s is. A hülye villanyszerelők meg az aggodalmas arcaikkal és a "keresztmetszet váltásoknál vigyázzunk" dumáikkal hagyjanak békén....
- villanyszereléskor nem csinálunk külön köröket a lakásban az egyes szobáknak, tevékenységekmek, világításnak, dugaljaknak. Jó lesz oda max 1-2 esetleg 3-at kisautomatára felfűzni, aztán ha valami leb***sza az egészet majd a tulaj kizseblámpázza mi is ment le meg miért...
Falak:
Falakat minek javítani, nem kell azzal foglalkozni, mert lassú és macera lekaparni a régi festéket és tisztességgel kiglettelni, festeni. Nosza dobjunk rá egy gipszkartont, az szép felületet ad, nem baj, hogy ha nekidőlök mozog az egész és alatta rossz a téglafal, meg a vakolat meg annak hiánya és süvít be a szél és jéghideg lesz a fal, meg penészedik...... a lényeg, hogy szép, sima felületet adtunk az ügyfélnek, mert az jól néz ki. DE ha az ügyfél mééééég spórolni akar az sem baj, dobjunk fel a gipszkarton helyett egy üveghálót, hogy megfogja a falat, vagy még azt sem.. :D a lényeg a fűrészporos tapéta, mert szép színekre lehet festeni és nagyon jól mutat, DE LEGFŐKÉPPEN ÁPOL ÉS ELTAKAR.
- Parkettát is csak megcsiszoltatjuk, egy pici javítás itt-ott. A parketta alatt nem cseréljük a léceket, az aládolgozáshoz meg pláne nem nyúlunk, mert a kohósalak kiszedése macerás, a betonozás, visszatöltés macerás... de ha mégis megcsináljuk akkor már ne fárasszanak olyan hülyeségekkel, hogy a lépésvédelemmel kellene foglalkozni, jó lesz oda 2 centi hungarocell, aztán hagy őrüljön meg az alatta lakó és anyázzanak egymásra évekig.
Nem a mi bajunk, FŐ DOLOG, hogy szép látványos a kéró, mert ez kell a népeknek.
NA erre gondoltam odafigyelés és BELTARTALOM alatt.
A külcsínetekkel semmi bajom nem volt. Egy két helyen nyújtogattam a nyakamat, hogy nem hagytattok-e ki valamit, mert ugyan jól mutat a konyhaajtót elhagyni de ha az a család főz akkor kell egy nagyon komoly elszívót berakni, mert ha az kimarad, akkor a lakás tele megy gőzzel és ételszaggal....
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.10. 07:39:37
Nem látszatra, szar anyagokkal "tupírozzuk fel a kéglit" projekt. Mi minden estben MINŐSÉGI munkát teszünk le az asztalra.
Még sima klasszikus, kevesebb munkával járó Home Stagingnél is azt kommunikálom a megrendelőimnek, hogy minden kiderül ezért csak az igazat mondjuk és a maximumot nyújtsuk,ami a pénztárcánkból telik.
Mivel a vevő van a központban ezért csak és kizárólag ÉRTÉKES lakásokat dobunk piacra. Nincs benne átverés.
Amúgy ez nem egy sima felújítás, annál több. Funkcionálisan, minőségben és dizájban a mai igényeknek megfelelően, célcsoportra belőve készítjük fel a lakásokat.
Szóval biztosan nem Te vagy a célcsoportunk. :-)
Te valószínűleg ahhoz az 5-15%-hoz tartozol aki saját maga szeret felújítani.
A statisztikák azt mutatják, hogy a többi kb. 85% nem szereti ezt. Az emberek többsége probléma és felújítás mentes lakást keres, amibe csak be kell költözni.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Pic 2019.05.10. 01:03:31
Ezt hívjuk marketingnek. Ha ehhez még hozzá csapjuk azt, hogy spórolunk anyagon, a technológián és csak a klücsínra koncentrálunk a haszon egyenesen brutális lesz.
SOHA nem vennék ilyet! Pláne ha olcsó stagingről beszélünk.
Egyrészt a régi iskola híve vagyok, nem érdekel a látvány, a beltartalom érdekel. Leszarom, hogy milyen csinos a menyasszony ruhája a mert ha beézek alá a csipke alatt tornacipő van és koszos bugyi akkor baj van.
ilyet max bérelnék újkorában aztán menekülnék.
Ha lakást veszek magamnak hosszútávra. akkor vagy a lerobbant érdekel vagy mindent kibontok és szétszedek. Mi van a burkolat mögött, milyen afal az táthidalók? villanyzetékben benne maradt a szövetkábel éaz mm fal? esetleg már réz a vezeték, de vékony a keresztmetszet? Hány áramkör és a keresztmetszetek?
A vezetékekbekötése milyen? a strang milyen? szart se ér a szép bekötés ha mögötte az ólom strang aromásítja a kis juppy leleked és májad
Mi van a parketta alatt, a padlóburkolat alatt? mennyire van aládolgozva?
A csempe az obis legalja ragasztó és lelesik félév múlva m vagy valami tisztességes gyártó.
Általában az ilyen látvány dolgoknál mindig ott a kisördög, hogy hahá...ez itt szabadulni akar.
Végül ha minden jő és kész még akkor is jönnek az ízlések meg a pofonok.
az egsész lakás járólap aminek vannak előnyei sóval megfontolandó, e a fuga rózsasín mert nenik az volt a szép és trndi,
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.09. 21:39:51
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
cs.zoli 2019.05.09. 10:35:07
Pro: nem kell(nem is lehet) drága és nagy gépészeti felújításokat végezni, a legdrágább dolog az új konyha.
Kontra: a környezet igenis számít. Vannak jobb sorsra érdemes, jó hangulatú, esetleg panelprogramos panelek, ahol a környék OK, vannak olyanok, ahova olyan ember akinek az ilyen lakás tetszik, egyszerűen nem költözne be. A célcsoport kiválasztásánál erre is figyelni kell, mert míg a falat átfestheted, a környék az marad. (location, location, location ugye).
Nagyon nehéz a falban elrejteni dolgokat, panelban még sok helyen a kábelek is kívül futnak. Nem is értettem az egyik képen, hogy nem láttam a fűtőtesthez vezető csöveket (amit az ember általában persze, hogy elrejt egy felújításnál, node ez egy panel, gondolom itt a fal túloldala is a lakáshoz tartozik...)
Az, hogy ez valakinek tetszik-e, vagy nem, ízlés dolga, sokat elmond valakiről, hogy hogyan reagál az ilyesmire.... A szürke nem (csak) divatos, hanem egy olyan semleges háttér, amit színes kiegészítőkkel tetszőlegesen lehet öltöztetni.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.09. 09:57:42
A Home Staging lehet részleges is, kinek mennyi pénze van rá.
Ha nincs pénz, akkor is segít, ha pár dolgot megfogadnak az emberek. A Te példádnál maradva: ha van egy hatalmas könyvtára, attól még ott is rendet lehet tenni, lehet kicsit szellősebbre venni a polcokat. Lehet elég 1-2 doboz könyvet elcsomagolni és betenni a szekrénybe. Mert más élni egy lakásban és más eladni azt!!
Általában a szekrény dugig van teljesen felesleges dolgokkal, amit a hosszú évek alatt felhalmoznak. Ha elkezdik a selejtezést, akkor a lakótérből már el lehet pakolni a szekrénybe azokat a tárgyakat amik nem segítik az eladást. Egy költözés amúgy is dobozolással jár, ha a holmijuk egy részét elpakolják előre, azzal csak a költözést segítik elő. Ha tisztaság van, ha nem zsúfolt a lakás és rendet raktak azzal már ki lehet tűnni az ingatlan piacról. Nyilván nem kap annyival több pénzt, mint amikor egy teljes klasszikus Home Stagingen esik át az ingatlan, de már ez is nagyon sokat segít, és mindig pozitív a mérleg, kicsiben is.
Amúgy simán régi bútorok is bent maradhatnak a lakásban, mert minden lakás más és más, így nincs két egyforma Home Staging sem. Ez mindig lakás függő.
A vevők nem mindig veszik meg az új bútorokat. A bútor általában nem a lakás része, szabadon válaszható hogy ki mit vesz meg belőle. Ezért ha valaki megveszi nem vágja a szemétbe. Akinek meg nem kell, nem fizet érte. Szóval nincs pazarlás.
A Home Staging mindig megtérül! Az átlagos eladási idő 6 hét! Persze ez minden lakásnál attól függ, mennyi pénzt, időt és energiát tesznek bele, de soha nem árulják egy évig a lakást!
Nem kell minden lakásra 3-4 milliót rákölteni. Természetesen most végig a klasszikus Home Stagingről beszéltem.
Vegyünk egy átlagos 30 milliós lakást, erre 1 - 5 % között érdemes költeni, ez ebben az esetben MAXIMUM 1.500.000 ezer Forint. De az is lehet, hogy kevesebb is elég, ez szintén lakás függő.
Ezt minden esetben érdemes szakemberrel megbeszélni.
Mivel egy Home Staging nem az eladóról szól, néha nehéz a saját ízléseken, vágyakon túllépni, és ebben az esetben a csillagos eget is rákölthetik, ami valóban nem térül meg.
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy mit és mennyit költsünk rá, mi az ami megtérül.
Valóban nem mindenki tud szakembert megfizetni. De saját maga a két kezével nagyon sok mindent el tud érni, és ezek nagy többségéhez nem is kell pénz.
Ha megnézed az ingatlan hirdetéseket, úgy fotózzák le a lakást, ahogy élnek. Mosogató tele szennyessel, jobb esetben szárad a halom a szárítón. Teregetnek, az ágy nincs bevetve, kosz van, kupi van. Szerintem ha ilyet képet megnéz az eladó nem fog olthatatlan vágyat érezni arra, hogy ezt meg is nézze élőben. Nem sokan, lehet egy sem. Ezért árulják évekig az ingatlant.
Itt írtam erről is: igyaddelalakasod.blog.hu/2018/07/01/mit_tegyek_hogy_oda_legyenek_a_lakasomert_az_eladaskor
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Almandin 2019.05.08. 21:24:46
Én úgy tudom, hogy a home staging még a bútorok stílusára is kiterjed. Nem lehet divatjamúlt a bútor, de a divatosból is a túl extrém kerülendő, olyan átlagízlést megcélzó a cél. Ez is olyan, hogy sok ember szereti a régi bútorait, nem szívesen válik meg tőlük. Másrészt ez is minimum több százezres kiadás, vagy nagyobb lakás esetén milliós is lehet. Arról nem is beszélve, hogy az új vevő lehet, hogy rögtön szemétre hányja a sose használt, vadonatúj bútorokat, mert más az ízlése. A pazarlás és a környezetszennyezés is megnő ezzel.
A home staging sokkal drágább mulatság, mint azt sokan hiszik és nem mindig térül meg. Pl. lehet, hogy staginggel lehet nyerni plusz 3-4 milliót, de ennyit nagy eséllyel rá is költött az eladó, tehát valójában nem nyer rajta. Esetleg minigarzonok esetében megtérülhet, mert egy 20 nm-es lakás kevesebből home stagingelhető.
De nem feltétlenül igénytelenség az oka a nem elég rendezett, stb. eladó lakásoknak. Egy átlag alsó középosztálybeli nem vagy alig rendelkezik megtakarítással, ennyiből nem tud stagingelni.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Almandin 2019.05.08. 21:10:41
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Almandin 2019.05.08. 21:07:33
Valószínűleg te is azt gondolod, hogy minden lakástulajdonos jövedelme elég a megfelelő karbantartásra. Ez tévedés.
Ilyenkor el kell fogadni a tényt, hogy alacsonyabb áron lehet eladni a lakást, de ez még mindig jobb, mint ha a végrehajtó vinné el pár év múlva fillérekért.
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.08. 20:35:53
Azért remélem nem haragszol és tényleg nagyon-nagyon köszönöm. nem vagyok egy nagy blogos, ez ebből is látszik. ;-)
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?
Kis Németh Marcsi 2019.05.08. 20:27:03
Bejegyzés: Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?