Prémium Home Staging

StílusTér Blog

StílusTér Blog

Home Staging, csodafegyver az átalakulóban lévő ingatlanpiacon

2020. április 27. - Kis Németh Marcsi

Az utóbbi években egyre jobban teret hódított a Home Staging, egyre többen kérnek fel szakembert, hogy segítsen felkészíteni az ingatlanjukat az eladásra. 

Bevallom, én is egyre kevesebb embernek kell, hogy megmagyarázzam mivel is foglalkozom tulajdonképpen. 

Az elmúlt években egy Home Staging-gel foglalkozó jó szakemberrel, olyan értékes lakások kerültek a piacra, amit sokkal gyorsabban és természetesen akár több milliós haszonnal lehetett értékesíteni.

img_0405.jpg

A mostani, átalakult helyzetünkben a piac lelassult, és akik eladni szeretnének a saját bőrükön tapasztalják a változást. Sok az eladó ingatlan a piacon, viszont vevő jelen pillanatban kevés van.

A kialakult helyzet miatt azok az eladók és vevők akik megtehetik, akiknek az életében most nem létszükséglet eladni vagy új lakást venni, kivárnak.

Most elsősorban azok adnak el, vagy vesznek újat, akiknek valamilyen élethelyzetből adódóan mindenképpen költözniük kell. Hisz az élet nem állt meg, vírus ide vagy oda, csak lelassult. 

Van-e valamilyen segítség a mostani ingatlan piaci helyzetben azoknak az eladóknak, akiknek fontos eladni a lakásukat? 

Igen, van.

A teljes cikket a StílusTér Blogján olvashatod: ELOLVASOM!

 

 

Home Staging: StílusTér

Enteriőrfotó: Jurassza Zsófi

 

 

Mi a különbség a klasszikus és ingatlanbefektetési Home Staging között?

Hogy milyen egy sikeres klasszikus Home Staging projekt,arról írtam nemrég. 

Most nézzük meg, hogy néz ki egy ingatlan befektetés. 

halo_webre2.jpg

Már első lépésben nagy a különbség a klasszikus, és az ingatlanbefektetéssel kombinált Home Staging között.

A klasszikus Home Stagingnél egy olyan lakásról beszélünk, amiben nagy valószínűleg laknak, de akár simán lehet, hogy üresen áll, a lényeg, hogy egy jó állapotú vagy esetleg közepes állapotú ingatlanról van szó, ahol kisebb javításokkal, átalakításokkal, funkció kiemeléssel, ingatlan stylinggal és enteriőrfotóval máris hatalmas sikereket érhetünk el.

Ami biztosan nincs: nem tervezünk új konyhát, fürdőszobát, nincsenek hatalmas átalakítások. Ebben az esetben abból kell kiindulni ami van, abból kell kihozni a maximumot. A lakás értékének 1-5%-át érdemes a lakásfelkészítésre ráfordítani. 

De mi van az ingatlanbefektetéssel? 

Na, ott teljesen másról van szó!

Már ott indul, hogy nagyon fontos, hol és milyen lakást veszünk meg. Nem bízzuk a véletlenre, nem arról van szó, hogy már egy meglévő lakásból hozzuk ki a maximumot, hanem már úgy keresünk ingatlant, hogy tudjuk, jó lesz befektetési célra. 

Ezek a lakások az esetek 80-90%-ban nagyon-nagyon le vannak pukkanva, de nem feltétlenül van mindig erről szó. Most induljunk ki abból, hogy egy nagyon lelakott lakást veszünk meg.

Az ingatlanbefektetésnél a lakás teljes átalakuláson megy át. Minden porcikája megújul. 

Mutatom hogyan! 

Ennél a 13. kerületi projektnél onnan indultunk, hogy kb. 30-40 éve semmi sem történt a lakással. 

A lakás teljesen átalakult, ablakokat, ajtókat cseréltünk, a lakás alaprajza funkcionálisan is átalakult. Szükség volt világítás tervre, burkolat tervre, gipszkarton tervre, stb, azaz a teljes lakás tervezésére. Ebből  a két fő helyiség amit a vevők nagyon kritikus szemmel néznek, a fürdőszoba és a konyha is teljesen megújult.

Ezen kívül a célcsoportra tervezett lakás teljes design terve, a kiegészítőkkel együtt, tette fel a pontot az i-re. 

Íme egy panellakás értéknövelésének végeredménye. Így néz ki az ingatlanbefektetéssel kombinált Home Staging projekt az én olvasatomban. A sok befektetett munka így növeli meg egy ingatlan értékét.

1.

Hatalmas az előszobában a változás. Az első benyomás mindent visz és nem megismételhető, így  arra törekedtem, hogy már belépésnél nagy hatást érjünk el. Az ajtó kikerült és a mögötte lévő nagyobb szoba vendégszobává és egy pici gardrób szobává alakult át.

A beépített szekrény kisebb lett, de mivel lett egy kis gardrób helyiség így elbírta a lakás ezt a változást. Cserébe nagyobb lett a tér mikor belépünk és le is tudunk ülni, van hol felvenni a cipőnket.

 eloszoba_elotte_utana_1_feliratos_logos.jpg

 2.

A hálószoba is teljesen átalakult. 

Azzal, hogy nem üresen áruljuk, hanem funkciójának megfelelőlen berendeztem, látszik, hogy egy 160x200 cm-es franciaágy kényelmesen elfér benne, még a szoba másik végében egy kis dolgozó sarok is helyet kapott.

haloszoba1.jpg

haloszoba2.jpg

 3.

A vendégszoba funkcionálisan alakult át, ajtók jöttek-mentek. A design pedig nem mindennapi egy panel lakáshoz képest, így könnyen elérjük, hogy a vevők beleszeressenek.
vendegszoba1.jpg

 4. 

A retró fürdőszobából (gyerekkorom hét törpe matricájával a falon) egy csodás, modern fürdőszoba lett. A zuhanykabinnal elértük, hogy a fürdőszobába kényelmesen befért egy elöltöltős mosógép is.

furi_2.jpg

furi_4.jpg

Plusz még tervezni is imádtam ezt a hexagon csempés fürdőszobát. Mutatom a burkolat tervemet is ;-) Ebből a tervből dolgozott a burkoló. 

 burkolat_terv2.jpg

 5. 

A nappaliban szintén a funkciók kialakításából látszik, hogy mekkora a tér. Mennyi helyet foglal el egy kényelmes kanapé fotellal, dohányzó asztalokkal. Egy üres lakásban ezt a vevők nem tudják felmérni, sajnos nem látják a terekben rejlő lehetőségeket. 

nappali1.jpg

nappali.jpg

6.

A konyhának egy porcikája sem maradt.  A funkcionalitás és a design egy panel lakás konyhájában is találkozhat. A magasfényű, fogantyú nélküli frontok letisztult, egységes, modern formát adnak a konyhának. 


A két fekete front felület egy kis játékosságot visz a térbe, és a munkapult színe a frontokban is visszaköszön. Azzal, hogy a mosogató fekete színű és nem fém, a fekete pulttal összeolvad így egy egységes felületet kapunk, ami tágítja a teret, plusz nem töri meg a munkapult felületét. 

A konyhából könnyen kiárad a fény az előszobába, mivel itt kikerült a konyhaajtó. 

Egy panel konyha így is kinézhet! 

konyha.jpg

konyha1_1.jpg

konyha3.jpg

eloszoba2_elotte_utana.jpg

 7.

Még a kis pici erkély is a lakáshoz igazodott. A műfű nem csak a padlón, hanem a falon és az erkélykorlát alatti részen is megjelenik. Így egy nagyobb zöld felületet kapunk a panelrengeteg világában.

erkely.jpg

Egy csodás, modern lakást álmodtam meg, és ez lett a végeredmény, figyelembe véve a célcsoportot akinek a lakás készült.

kicsi_logos.jpg

Nagyon nem mindegy, kinek készítjük fel a lakást az eladásra. Amint megvan a kiszemelt lakás, a második lépés a célcsoport belövése, meghatározása.

Mert nem a saját ízlésünkre tervezzük és alakítjuk ki az eladásra felkínált ingatlant, csakis a vevőnek, a pontosan meghatározott célcsoportnak tervezünk, ő áll a középpontban.

Megvan a lakás, megvan a célcsoport, kész vannak a tervek, majd elkészült a felújítás. Jöhet itt is az ingatlan styling és a fotózás.

Ezeket a folyamatokat követi a marketing, mert a lakást piacra is kell dobni, de nem mindegy, hogy hogyan.

Az ingatlanbefektetési projekteknél is fontos lépés kiválogatni és összeállítani azokat a képeket, amik segítik az eladást, majd a lakáshoz készül egy speciális hirdetési szöveg, hirdetési emlékeztető, plusz egy saját weboldal is. Nem utolsó sorban pedig a méretarányos alaprajz. 

Ezek mind, mind segítenek abban, hogy milliókkal többét érő ingatlant dobj a piacra. 

Több millió forintot kell költeni egy

befektetésnél, hogy

sok-sok tíz millió forintot nyerjünk vele! 

Ami viszont mindkét esetben nagyon fontos, ÉRTÉKES lakásokat hozunk létre, mert csak akkor fizetnek a vevők sokkal többet, a piaci ár felett!! 

Klasszikus Home Staging siker sztori

Nem mostani a történet, de most van időm végre részletesen írni róla. 

img_8770.jpg

Tavaly találkoztam először Szilvivel, aki azzal keresett meg, hogy van a 9. kerületben egy kis lakása amit 1 éve próbált már piacra dobni, de nem tudta eladni, szinte semmi érdeklődés nem volt.

A lakás elég jó helyen volt, közel az egyetemekhez, Szilvi is látott benne fantáziát mikor megvette, szeretett ott lakni, de eljött végre az ideje, hogy el is tudja adni. 

Első lépésként egy személyes tanácsadásra mentem ki, ezt megelőzte egy felkészülés a lakásból, kaptam képeket és információkat hozzá, hogy mikor személyesen is ott vagyok, akkor elég sok mindennel tisztában legyek.

A teljes cikket a StílusTér blogján olvashatod: ELOLVASOM

Home Staging : StílusTér
 A fotó: Jurassza Zsófi!

Így add el a lakásod álomáron

Hogy mit kell tenned? 

VESD BE AZ ELSŐ BENYOMÁS MŰVÉSZETÉT

Biztos láttál már számtalan olyan videót, különböző kutatásokhoz, amiben az emberek az alapján segítenek másokon vagy ítélkeznek mások felett, ahogyan az kinéz, vagy amit az első pár másodpercben a kinézetük alapján gondolnak róluk vagy a helyzetről.

Arról is biztos számtalan helyen olvashattál már, sőt, biztosan meg is tapasztaltad, hogy ha állásinterjúra mész, akkor hogyan öltözz fel, hogyan viselkedj, és mennyire fontos az első benyomás.

Szerintem nincs olyan ember aki erre ne figyelne oda, ha jó állást akar.

Gondolom, Neked is fontos, hogy jó benyomást kelts mondjunk egy állásinterjún?

Ha mégsem, akkor szerintem nem is érdemes tovább olvasnod. ;-)

Ha tovább olvastál, akkor gondolom az a típus vagy, aki állásinterjú előtt, elmész fodrászhoz, kozmetikushoz, körmöshöz, esetleg veszel egy új ruhát, vagy cipőt. Ez utóbbi főleg a nőkre vonatkozik. ;-)

A lényeg, hogy a lehető legszebb formádat akarod megmutatni, hisz tudod, hogy az első pillanatban, amikor beléptél az állásinterjúra, és még meg sem szólaltál, már volt véleménye a leendő munkáltatódnak.

Nincs mit tenni,

ha akarjuk ha nem, mindenki,

már a találkozás első pár másodpercében

véleményt formál rólunk.  

Ha az első benyomást elrontjuk nagyon nehéz visszacsinálni. Azt az érzést, azt a pillanatot soha nem lehet  még egyszer átélni. Ha az rosszul sült el, nagyon sokat kell dolgozzunk azon, hogy mások pozitívan gondoljanak ránk.

Na, de hogy kerül ide a lakáseladás? 

Az a helyzet, hogy az első benyomás, ami alapján választunk vagy választanak, nem csak az állásinterjúkon fontos. 

Az élet szinte minden területén igaz ez. Fontos az első benyomás párválasztásnál, autó vagy ruha vásárlás stb.  Miért lenne ez alól a lakás vagy ház eladás kivétel? 

NEM, NEM AZ! 

img_8792.jpg

Akár hiszed akár nem, az emberek többsége már akkor dönt tudat alatt mikor belép egy ingatlanba. Az érzés a belépés pillanatában megszületik, jó itt lenni, kíváncsi vagyok nagyon a lakás többi részére is. Ez az, ezt kerestem. Vagy épp az ellenkezője, atya ég, mit keresek itt? Ezért nincs sok időd, arra, hogy igazán hatással legyél a vevőre. Ha belépéskor az érzés pozitív, akkor nyert ügyed vagy, és a lakás többi része már csak hab lesz a tortán. 

Természetesen nem csak az első benyomás alapján döntünk, de ott dől el minden. Az észérveket felsorakoztatjuk majd a későbbiekben,az érzéseink mellé,ezért egy rossz belépő mindent elronthat. 

A Home Staging-ben ezért minden egyes mozzanatnak jelentősége van.

  • Fontos a fénykép amit a hirdetésbe beteszel, mert itt találkozik először a vevő a lakással. Nagyon fontos, hogy a fotó alapján már felkeltsük az érdeklődését annyira, hogy megnézze személyesen is!
  • Fontos az első benyomás, amikor személyesen éri az a bizonyos első impulzus a lakásról, ami nem megismételhető, tehát ütősnek kell lennie!
  • Fontos, hogy megmutassuk a lakás összes előnyét (a lehető legjobb funkcionalitás, majd ezt követi a  célcsoportra meghatározott design).
  • A lakáson túl sok minden fontos még a vevőnek, ár, paraméterek, elhelyezkedés, stb. (de ezeket a legjobb esetben már keresésnél meghatározta és így talált rá a Te ingatlanodra.) 

img_8788.jpg

Minden lakásnak van jó és rossz tulajdonsága. Kisebbek és /vagy nagyobbak. Ami a jó hír, hogy minden ingatlant csak egy embernek kell eladnunk, csak egy ember kell hogy beleszeressen.

Gondolj arra mikor Te megvetted téged is megfogott a lakás valamivel. Nincs más dolgot, mint ezt az érzést  megmutatni a leendő vevőknek, úgy hogy felkészíted a lakásodat az eladásra. Megmutatod a legszebb arcát, hogy jöjjön az az ember aki imádni fogja. 

Ezt a beleszeretős érzést kell megtámogatnod Home Staging folyamatával, aminek az első és egyik legfontosabb része AZ ELSŐ BENYOMÁS, kiemelve a lakás összes jó tulajdonságát, megmutatva szépségét, nem eltitkolva a hátrányait.

Egy olyan értékes lakást dobni a piacra, ami kitűnik majd az ingatlanpiaci kínálatból, gyorsan gazdára talál és a befektetett pénzt és energiát jóval a piaci áron felüli milliókkal honorálja.

img_8807.jpg

Miért? Mert a vevők nagy többsége szeret olyan lakást venni, amivel már nincs semmi dolga, mert a felkészítés folyamata alatt a lakás minden apróbb és nagyobb hibája ki lett javítva, mert egy csodás enteriőrbe költözhet be aki megveszi, hisz az ingatlan a legjobb formáját mutatja. Ez nem színház, itt értéket adunk a vevőnek, amit ő szívesen megfizet cserébe. 

Hogy pontosan hogyan lépd meg az alapokat, arról már írtam bővebben.

Ha ennél többet szeretnél, mert nincs időd foglalkozni a lakáseladással, vagy igazán sok pénzt szeretnél keresni vele,még annál is többet amit most remélsz,akkor többet kell tenned érte, többet mint amit az alapok nyújtanak. 

Ennek a folyamatnak az első lépése egy személyes tanácsadás. Ezt követi egy tervezési folyamat, majd az ingatlan styling és az enteriőrfotózás teszi rá a koronát. 

Plusz, ha nagyon profi akarsz lenni, ezt még megfejelheted egy weboldallal is. 

Nekem az a tapasztalatom, hogy így tudod eladni a lakásod álom áron

Home Staging: StílusTér
Fotó: Jurassza Zsófi

 

 

10 + 2 Home Staging Tipp ami nem kerül egy fillérembe sem

Mit tegyek, hogy a vevők oda legyenek a lakásomért az eladáskor?

Készítsd fel a lakásodat az eladásra, azaz vesd be a Home Staging erejét.

Most már egyre többen kezdenek képbe kerülni mit is takar a Klasszikus Home Staging.

Hogyan segíti a gyors eladást.

Miként mutatja meg a lakásod legszebb arcát, hogyan ad értéket, és miért fizetnek akár a piaci ár feletti összeget is a vevők egy-egy jól felkészített lakásért.

Egyre többen látják és tapasztalják, hogy a Home Staging hogyan hat az érzelmekre, mivel tudja a legnagyobb hatást elérni.

Ebben most már egyre több szakértő áll a rendelkezésedre. Keresd meg azt, akinek a referenciái a legjobban tetszenek. 

Ne úgy válassz, hogy ki mennyit kér érte, mert akkor csalódni fogsz.

Ha úgy érzed egyedül nem megy, akkor kérj profi segítséget.

A legnagyobb sikert, a legtöbb pénzt, és itt most milliókról beszélek, az hozza, ha a lakásod a teljes Home Staging folyamaton átesik, azaz tanácsadás - tervezés - stylingolás - enteriőrfotózás - ingatlanmarketing.

De van egy jó hírem!

Vannak dolgok amiket akár szakértő nélkül is megtehetsz, amik ugyan nem maximálisan aknázzák ki a lehetőségeidet, de így is ki tudsz tűnni a piaci kínálatból. Gyorsabban adhatod el a lakásod, és ha jó alapokkal rendelkezik az ingatlanod, akkor még a piaci ár felett is kaphatsz érte. Ezeknek a legnagyobb része nem kerül feltétlenül pénzbe.  

 No, de mit is tegyek pontosan és hogyan is

fogjak hozzá az egészhez?

 

1. SELEJTEZZ!

Az évek alatt sok olyan tárgyat halmozhattál fel, ami ott szunnyad a szekrényekben, vagy épp a polcaidon. Nézd át, válogasd át. Amit évek óta nem használsz (és most nem a karácsonyi díszekre meg a fontos emlékekre gondolok) azt add el, ajándékozd el, vagy esetleg dobd ki. Hamarosan úgyis költözöl és akkor ezt a folyamatot úgyis végig kell csinálnod. Akkor inkább csináld meg előtte.  Itt elolvashatod, hogyan

2. TAKARÍTS KI!

Sokan azt gondolhatjátok, hogy ez az alap. De ha megnézed a lakáshirdetéseket, akkor rá fogsz jönni, hogy ez sajnos nem így van. Eleve lefotózod a lakást és több ezren esetleg tízezren megnézik, ezért a koszt nem érdemes dokumentálnod és mutogatnod. Másodsorban valószínűleg jó benyomást akarsz tenni a vevőre, mikor megnézi személyesen a lakásod. A piszok és a kosz csak hátráltat az eladásban. 

NAGYON FONTOS az első benyomás, ezt nem lehet ismételni, hogy jaj, majd gyere vissza máskor, amikor rend lesz. Egy állásinterjúnál sem mondod azt a pr-os kislánynak, hogy jaj, most nem volt időm fürdeni, majd holnap visszajövök. Ez a lakásnál is pont ugyan így van. Ha szépen kitakarítasz és egy tiszta lakásban fogadod a leendő vevődet, máris fél úton vagy a gyors és sikeres eladáshoz. 

Na de hogyan takarítsak? Én azt gondolom, takaríts ki úgy mint ha tavaszi nagytakarítás lenne. Ha jobb esetben már túl vagy egy selejtezésen, akkor úgyis mindent meg kell mozgatnod. Szóval, egy tavaszi nagytakarítás, ablakpucolástól mindig szuper illat lesz a lakásban. Az eladásnál minden érzékszervére szeretnénk hatni a vevőnek, ez is segíti az eladásod. 

3. SZÜNTESD MEG A ZSÚFOLTSÁGOT!

Tudom, tudom, de hát minden bútorra szükségem van!-gondolják sokan. Meglehet, bár lakberendezőként azt vallom, ha a terek jól vannak "kitalálva", akkor nincs szükség egy lakásban a bútorraktárra.

MÁS LAKNI EGY LAKÁSBAN ÉS MÁS ELADNI AZT! 

Ha jó áron és gyorsan el akarod adni, akkor van egy rossz hírem, sajnos a bútorraktárat meg kell szüntetnek.

Miért? Mert kisebbnek hat a tér.

Hiába nagy a szobád, és mondasz számokat az érdeklődőknek, hogy "pontpontponnégyzetméter" odamegy, benne áll és csak azt érzi, ez kicsi. Itt tuti nem fér el a nagy kanapém. Hiába nem így van, Ő így látja, és máris elengedi a lakást, mert a többség nem tud elvonatkoztatni attól, amit a két szemével lát. 

budapest_11kerulet_home_staging_nappali_3_1.jpg

Mit csinálj azokkal a bútorokkal amik nem kellenek? Tedd el a tárolóba, padlásra, pincébe. Vidd át a barátok, vagy a szülők tárolójába. Ez igaz azokra a dobozokra is, amit nem rejt el a megmaradt bútorod. Vagy bérelj egy tárolót. 

4. FESS KI!

Na jó bevallom ez a tipp akár pénzedbe is kerülhet, de ha van hozzá affinitásod, akkor a festést akár Te magad is megejtheted és "csak" a festéket kell megvenned. Mikor és miért is javaslom a festést? Szinte mindig, ha jó pár éve nem volt festés Nálad, vagy túl sötétek a színek a lakásban, vagy túl sárgák.

Egyfelől egy tisztasági festés mindig jót tesz a lakásnak, másfelől, a lakásfelkészítésnél fő szempont a semlegesség. A sárga falaktól például soha nem lesz melegebb a lakás, pedig sokan ezt gondolják, de hidd el nekem, ez nem így van. 

budapest_11kerulet_home_staging_haloszoba_3.jpg

 

5. ADJ A SZOBÁKNAK FUNKCIÓT!

A hálószoba legyen hálószoba, a nappali nappali, stb., stb. Egyszerűen mutasd meg, az alap funkciók mennyi helyet foglalnak el, hogy a vevőd lássa, az ő bútorai is kényelmesen beférnek. A zsúfolt, de akár hiszed akár nem, az üres lakások sem segítik az eladást. Az emberek nagy többsége az üres terekben ugyan úgy nem látja a lehetőséget, hogy elfér-e a kanapéja vagy a franciaágya, mint a zsúfolásig teletömött szobákban. 

6. SEMLEGESÍTSD A TERET!

Hogyan? Tüntess el mindent ami személyes, a családi és utazási fotóidat, tárgyaidat. A vallási szimbólumokat.

Minél személytelenebb egy tér, a vevő annál inkább magáénak érezheti, és annál jobban eltudja képzelni itt akár ő is olvasgathat este, vagy főzhet a barátainak. Ha elpakolod az összes személyes tárgyadat, egészen a fürdőszobai tusfürdőig, máris sokat tettél, hogy eladhatóbbá váljon a lakásod. 

7. HANGULATOS TEREK!

Na, ez a legnehezebb! Mert a nagy többség úgy érzi, szuper ízlése van, és mindenkinek az tetszik ami neki. És itt van a kutya elásva, nagyon nehéz elvonatkoztatni attól neked mi tetszik, illetve mi tetszik a célcsoportnak. 

Jelen esetben nem az számít, neked milyen az ízlésed, és Te milyen színek között érzed jól magad. Itt már a leendő vevőd szemével kell gondolkodnod, és ez sokak számára nagyon nehéz feladat. Mert a többség a saját ízlését próbálja a célcsoportra ráerőltetni. 

Ha ügyes vagy, és ezen a ponton tudsz a vevő fejével gondolkodni, akkor nincs más dolgod, csak a már jó alapokat fel kell turbózni, hogy egy meleg, hangulatos és stílusos otthont alakítsál ki.

 

budapest_home_staging_haloszoba_1.jpg

Ha ez mégsem megy, akkor fordulj szakemberhez! 

8. FOTÓZD LE!

Ismét egy sarkalatos pont. A leendő vevőd a fotókkal találkozik először. 

Ezért a fotók nagyon fontosak.

Ha szépen elpakoltál, kitakarítottál akkor jó képekre van szükséged ahhoz, hogy felkeltsd az érdeklődést a lakásod iránt. Hisz a vevők a hirdetésedet fogják látni először. Hiába szép a lakás, ha a képek ezt nem adják vissza, hiába dolgoztál.

home_staging_elott_utan_ingatlano_stiluster.jpg

Szerinted melyik fotóra jön több érdeklődő? 

 

A fotóid legyenek élesek, életlen képet NE TEGYÉL KI, nem ad plusz információt. Ne a sarkokat vagy a bútorokat fotózd le, hanem a térkapcsolatokat, melyik helyiség honnan nyílik.

Készíts nyugodtan pár hangulatképet is, de a térkapcsolatok  megmutatása mindennél fontosabb! 

 

 9. KÉSZÍTS ALAPRAJZOT!

Méghozzá méretarányos alaprajzot. Sokan azt gondolják, az nem fontos. Pedig nagyon is az! Itt lehet látni, hogy hol van ablak, erkélyajtó, melyik szoba mekkora. Annál nagyobb csalódás nincs mikor a nem méretarányos alaprajzon úgy látjuk ez egy nagy szoba, és amikor oda megyünk kiderül, hogy egy lyuk. 

10. KÉSZÍTS WEBOLDALT!

Manapság, már sok ingyenes weboldal vagy blog szerkesztő van, ahol érdemes a lakásra egy szuper weboldalt elkészíteni. Könnyű hirdetni, bárkinek meg lehet adni. Sokkal több és részletes információt fel lehet tenni mint egy hirdetési felületre. Persze attól ott is hirdetni kell, de egy jó és minőségi weboldal csak segítheti az eladást.

+1  KÉSZÜLJ FEL A LAKÁSODBÓL!

Tudd mennyi a havi kiadás, és az miből tevődik össze, mi volt az utolsó közgyűlésen. Mennyi pénze van a háznak, van-e biztosítása, mit terveznek stb. 

Legyen tulajdoni lap másolat a birtokodban. Tudd a szobák négyzetméterét, a belmagasságot. Legyen nálad alaprajz,  házirend,.....  Bármit kérdezhetnek, és Neked tudnod kell mit árulsz. Vagy ha nem, akkor tudd hogy hol lehet utána kérdezni. 

+2 ÉPÍTS BIZALMAT!

Soha ne mondj valótlant!

Légy őszinte, úgyis mindig minden kiderül. Szinte minden lakásnak van negatív és pozitív tulajdonsága.

Hidd el, ahogy Te megvetted, más is látni fogja a lakás értékeit.

Ha kell add meg a közösképviselő telefonszámát, hívd fel őt és szólj neki előtte, hogy eladó lett a lakás és valószínűleg keresni fogják a vevőjelöltek telefonon. A vevőkben ez bizalmat kelt, hogy nem akarsz semmit sem elhallgatni. 

Tekints úgy a lakásra mint egy eladó termékre, ahol már a vevő van a középpontban nem pedig Te!

Sok sikert az eladáshoz!

 

 

 

 

10+2 szubjektív adventi koszorú

Ma van advent első vasárnapja, ma gyújtjuk az első gyertyát. Hatalmas a választék a kézzel készült adventi koszorúk között, gondoltam összedobok nektek egy szubjektív válogatást.

Vigyázat! A válogatás tényleg nagyon szubjektív, mert nekem elsősorban az egyszerűbb, letisztultabb stílus jön be. Ezért elsősorban olyan koszorúkat válogattam, amik ezeknek a kritériumoknak megfelelnek, fontos szempont volt még, hogy otthon is könnyű legyen elkészíteni őket.

Én ilyeneket raknék össze itthon, ha lenne időm. 

1. Befőttesüveg adventi

82071d181e64005c555b2765b8b8f237.jpg

Designerként évekig újrahasznosított termékekkel dolgoztam, így a legelső egy egyszerű, feldíszített befőttesüveg kompozíció. Pár befőttesüveg, gyertya, cukor, spárga és már kész is. Ehhez aztán tényleg mindent megtaláltok otthon a fiókban.

Forrás: simplyklassichome.com

 

2. Élő növény koszorú

diy_advent_blog.jpg

 A koszorú teljes elkészítését ebben a videóban találjátok: ITT

 

3. Farönk adventi koszorú

405569b790bc878005324f78c795fe9e--diy-advent-wreath-diy-christmas-decorations.jpg

Természetbarátok koszorúja. Ez már bonyolultabb, ha városban laksz, mert nehéz csak úgy 4 db farönköt leakasztani a polcról, de akinek ez nagyon teszik biztosan talál forrást a beszerzéséhez. A többi hozzávalót szerintem otthon is megtalálod. Vagy megvásárolhatod egy virágboltban. 

Forrás: trendenser.se, Living at Home

 

4. Gyűrűs adventi koszorú

9608e685c4dc937522ad48f48d50b06e.jpg

A képen nem látszik, de ez egy fekete körgyűrű, amit virágosoknál lehet kapni. Ha ezt már beszerezted, ez a legbonyolultabb része, akkor már nem nagy ördöngösség az egész. Rakd tele tobozokkal, ágakkal. A négy gyertya mellé pár karácsonyi dísz és máris készen vagy. A fekete-fehér színtől ez egy modernebb hatású adventi, de lehetsz nyitott más szuper karácsonyi színekre is, mint az arany, ezüst, vagy a klasszikus zöld-piros.

Forrás: Herz ALLERLI BST

 

5. Tál koszorú 2.

43104d04a739b2995e77322fee02fc9f.jpg

Ez már a klasszikus, hagyományos színvilágú adventi. Szintén egy tálban felsorakoztatott gyertyasor alkotja, de a zöld fenyőtől és piros szalagoktól máris hagyományosabb hatást kelt. 

Forrás: Pinterest

 

6. Malacod van!  

dd447c4c8e9d7ed01ca6fca298f5545d.jpg

Itt 4 db. egyforma, önálló gyertyatartóra kerültek fel a számok, ettől máris adventi hatása van az egésznek. Igaz, a forma inkább újévi, de engem megfogott. Pár fenyőfaág mellé az asztalra és máris van egy nem túl hagyományos  "koszorúnk". 

Forrás: ediths

 

7. Tál a tálban koszorú

 5e3ae0855727f0375e15c0f9d357ba80.jpg

Itt már több tál került egymásba. Mindegyik tálat más-más termés (dió, mandula, toboz) díszíti. Ez a természetes, visszafogott de mégis meleg adventi az asztalod dísze lehet .

Forrás: mustardad seed interiors

 

8. Fekete, modern koszorú

4b85409e7509ba2f33d0a01fe49768a9.jpg

Ez egy  mostanában nagyon divatos fekete színű, modern koszorú. 4 db egyszerű, fekete gyertya, számokkal ellátva. Semmi fakszni. Szinte minden fekete színű, egy pici fehér és pici barna színnel megbolondítva.

Forrás: Pinterest

 

9.  Kubista fehér

b0509f84ef703962d71c747659eac93e.jpg

Ez a sima, egyszerű, fehér gyertyatartó attól lett ünnepi és adventi, hogy a gyertyákon fenyőfa formájú kartonra kerültek a számok. Ezt bármilyen egyszerű gyertyatartóval megteheted. 

Forrás: lebutiksofie.blogspot.de

 

10. Arany letisztult koszorú

83375011271ead787c81b0924cd801a2.jpg

 Itt se számok, se fenyő, de az arany színtől és a négy gyertyától valahogy mégis az advent jutott az eszembe. 

Forrás: Hilke Collection

 

+2 Ami nekem a legjobban tetszik! 

Oda vagyok az egyszerű, kicsit rusztikus koszorúkért. Az élő zöld növények és a sima cserép együtt pár fehér gyertyával, egyszerűen lenyűgöző. Ez az a két koszorú, ami nálam teljesen betalált. 

Tudom ma már az első gyertyát kell gyújtani, de aki úgy el van maradva mint én, az hátha talál egy olyan tippet, amit még jövő hét végére meg tudunk csinálni? Én azt hiszem belehúzok. És te? 

Forrás: +2, eab design

Mi a különbség a lakberendezés és a Home Staging között?

Van egyáltalán különbség? 

Naná, hogy van!  :-) Na de mi is az? 

Vegyük elsőnek a lakberendezést:

Ha lakberendezőt, enteriőrtervezőt bízol meg, hogy a lakásodat megtervezze, akkor első és legfontosabb lépése az lesz, hogy megismerjen téged és a szokásaidat, a családod szokásait és csak utána áll neki a tervezésnek. Mindig az fogja motiválni, hogy Neked tervezzen, Téged helyezzen az előtérbe.

Egy lakberendező mindig szorosan együttműködik az ügyfelével, ezért ha jó lakberendezőt keresel, akkor olyat válassz, aki ráhangolódik az igényeidre, de közben azért szakmailag érti a dolgát és hozzáteszi a saját ötleteit, vezet az úton. Érvekkel támasztja alá, mit miért csinál.

Így aztán a lakásod lehet akár Art Deco-s, Minimalista, Klasszikus vagy bármely más lakberendezési stílus egyike, vagy esetleg azok jól összehangolt keveréke. Lehet a falad zöld, piros, vagy lila. Lehet hatalmas a kanapéd, mert nagy a családod. Esetleg beteríti az étkeződet a nagy asztal, mert minden héten jönnek hozzád a barátaid vacsorázni.

Az egész lakás designja és funkcionalitása rád és a családodra van szabva, a ti szokásaitokra és ízlésetekre épül.

haloszoba_home_staging_1_1.jpg

Egy jó együttműködésnél, tervezésnél a lakásod tükrözni fogja egyedülálló személyiségedet. 

Na, de mi a helyzet a Home Staginggel?

Mondanom sem kell ugye, hogy itt teljesen más a helyzet!

Az egyik legfontosabb különbség az, hogy egy lakásfelkészítésnél a vevő van a középpontban. A vevő - ez ugye egy elég nagy halmazt takar így első blikkre. Azért, ha idővel kicsit jobban belegondolsz, egy-egy lakás adja magát, hogy ki is lehet az, aki nagy valószínűséggel megveszi, ezért neki kell berendezni, felkészíteni az ingatlant.

De kik lehetnek ÖK? A környéken lakó szomszédok megfigyeléséből sok minden kiderül, ha nyitott szemmel jársz és végig gondolod, hogy:

-Kik laknak a környéken

-Kik laknak a házban

-Fiatalok? -Idősek? -Gyerekes családok? 

-Te milyen élethelyzetben voltál mikor megvetted a lakást?

-Téged mi motivált a vásárláskor?

Egy egyszobás garzon például a 3. emeleten egy olyan házban ahol nincs lift, szinte egész biztos, hogy olyan egyedülálló vagy esetleg párban élő fiatalokat fog vonzani, akik az első lakásukat keresik. Ugyan ez a lakás a földszinten már egy idősebb generációt is érdekelhet. Egy többszobás nagyobb lakás, vagy családi ház szinte biztos olyan párokat vonz majd akiknek van már gyerekük, vagy 1-2 éven belül több gyereket is szeretnének. Érdemes jól meghatározni a célcsoportot, és nekik tervezni, berendezni az eladásra szánt lakást. 

Mindig tedd fel magadnak a kérdést, mi segíti az eladást? Csak arra érdemes költeni. 

Ezért egy olyan letisztult, kissé semleges, de véletlenül sem jellegtelen teret kell megtervezni, létrehozni ami minél több embernek elnyeri a tetszését, minél több embernek vonzó lehet (természetesen a célcsoportodon belül). Arra kell törekedni, hogy a vevőd el tudja magát képzelni a lakásban. Tehát a vevőnek kell tervezni!

Itt az egyik nagy különbség ezek szerint!

A lakberendezés Rólad és Neked szól, a szűk családodnak!

A Home Staging pedig egy nagyobb csoporthoz szól, akiket úgy hívnak, hogy a VEVŐ. 

szeged_home_staging_nappali_1.jpg

A másik hatalmas különbség a ráfordított pénz mennyisége. A Home Stagingnél van egy határ, amit soha nem lehet túllépni. Nagyon fontos szempont, hogy mennyit költünk a lakásra, mert a Home Staging azon felül, hogy értéket hoz létre, amiért a vevők hajlandóak magasabb árat kifizetni, arról is szól, hogy Neked, a tulajdonosnak, profitot hozzon. A klasszikus értelemben vett Home Stagingnél van egy alapszabály, a lakás értékének az 1-5% között érdemes maximum rákölteni. 

Laikusként nagyon nehéz elvonatkoztatni attól, Neked mi tetszik. Sokan abba a hibába esnek, hogy a saját ízlésükre hagyatkozva készítenek fel egy lakást az eladásra. Az eladásnál nem az a fontos, hogy Te mit szeretsz, Te milyen színek között érzed jól magad. Az a fontos a Vevőd mit szeret, neki mi a jó! 

Ez a lakberendezésnél teljesen másként van. Annyit költhetsz a lakásod átalakítására,berendezésére amennyi pénzed van. A határ akár lehet a csillagos ég. 

Mind a lakberendezésnél mint a Home Stagingnél tehát más és más a motiváció, a ráfordított összeg és teljesen máshol van a fókusz! 

Nagy segítségedre lehet egy jó lakás megtervezésében és piacra dobásában egy profi Home Staging szakértő,akinek nagy gyakorlata van a célcsoport meghatározásban, az ingatlanmarketingben, aki nem csak lakberendezői fejjel gondolkodik, hanem  figyelembe veszi a tervezésnél a profitot is. Hisz az a cél, hogy lakásra fordított költség mindenképpen megtérüljön.   

Ha úgy érzed, nem megy egyedül, keress egy Home Staging szakértőt, akiben megbízol és kérj segítséget! Nem fogod megbánni! 

 

1 éves lett az Instagram profilom

Ez egy olyan felület, ahol 1 képpel, pár mondattal és hashtag-gel pár perc alatt kitudok tenni egy posztot. Pont nekem való! Rövid, frappáns és természetesen a kép van a középpontban. Imádom!

De lássuk hogy is kezdődött?!

1ves_insta_home_staging_kisnemeth_marcsi_1.jpg

Először 2014-én nyarán raktam ki egy képet, az első Insta profilomra, ami azóta Kinemafoto név alatt fut. Kipróbáltam, és akkor pár karácsonykor készült fotót tettem ki a saját készítésű szaloncukraimról, nulla sikerrel. Mármint ami a szívecskéket illeti, mert a szaloncukornak óriási sikere volt! ;-) A férjem egyszem lájkja nem túl releváns! :-D

Majd eltelt egy év, és mivel abban az időben nagyon sokat jártam a városban rákaptam az instant-fotózás ízére. Már akkor beszippantott, és azóta is imádom, mert amibe belebotlok és úgy érzem ezt más szemszögből is megtudom mutatni, lefotózom és amikor időm engedi ki is teszem. Ezt az oldalamat azóta is erre használom, ami megtetszik jártamban keltemben, leginkább a városban, azt lefotózom és kiteszem. Természetesen az egyéb fotóimat is szoktam itt publikálni (bár még sok restanciám van ezen a területen is, rengeteg képem vár arra, hogy kikerüljön).

Íme az első kis béna próbálkozásom: :-)

insta_1.jpg

Majd tavaly nyáron, arra gondoltam, a saját munkáimat is szeretném megmutatni, és nem összekeverni a fotós oldalammal. Jobbnak láttam a két oldalt külön kezelni, hisz valószínűleg más-más embereket vonzhatnak az oldalaim. Így született meg a Home Staginges oldalam is (ami akkor még a régi nevemmel üzemelt, azóta átírtam, mert szerencsére az Instagramon ez lehetséges). :-)

Íme a második első posztom:

insta_2.jpg

Régóta nem írtam blog posztot, ígérem erre a jövőben nagyobb hangsúlyt fogok fektetni.

DE!! Akit érdekel mi történik velem szakmailag, azoknak szívből ajánlom az instagram oldalam, mert itt pörögnek az események, és napi szinten tudósítok arról mit is csinálok mostanában.

Ha pedig a fotóim is érdekelnek, gyere a kinemafoto insta oldalamra. 

ÁTKÖLTÖZTEM!

Régen jelentkeztem, és most már tényleg mesélnem kell miért, de még előtte egy poszt a KÖLTÖZÉSRŐL.

Meséltem, hogy szeretek költözni, de azért nem ennyire. Nagyon nagy dilemma volt számomra ez az újabb költözés, már nagyon régóta érlelgetem. Nem is szívesen hoztam meg a döntés, de akárhonnan nézem sajnos ezt a kényszerű lépést meg kellett tennem

A lényeg:

window-593364.jpg

A készülő weboldalamnak az egyik fő alapja ugyebár a név választás volt. Erről már írtam, hogy miért.

Akkor arra gondoltam, hogy a saját nevem csak ideiglenes lesz, mert a régi már nem jó, az új meg még nincs meg, de amióta használom annyira megszerettem, hogy szerintem ez már így is marad. :-)

Viszont a weboldal készítésnél (ami félúton új irányt vett, többek között 1-2 jó könyv elolvasása miatt), a blognak is szerepe van. Nagyon zavart, hogy minden szépen összeáll, de ez kilóg, mert minden megosztásnál a régi név újra és újra megjelenik.

Így döntöttem, bármennyire nem a legjobb megoldás egy újabb átköltözés, és talán lesznek, akik ide már nem jönnek velem, de akkor is egy kerek egésznek szeretném a weboldalt a bloggal együtt. 

Remélem jöttök velem és az új névvel ez az új fogaskerék is a helyére kerül. Ígérem, bármi legyen is, a blogot többet nem költöztetem. 

Akkor induljon vagyis folytatódjon az új szlogenemmel a régi-új blog, az Így add el a lakásod! ;-)

Természetesen a régi cikkeimet is megtalálod az új blogon.

Szeretettel látlak!

Marcsi

 

 

Viszlát 2016 - Helló 2017!

Ki szokott éves számvetést csinálni?

Én igen! Már egy pár éve! És TE???

Szerintem mindenkinek kellene, hogy értékelni tudja mi minden jó is történt vele, az esetleges rosszak mellet. 

Régen sokszor úgy éreztem, nem is értem el amit akartam, és különben is tök gáz az egész, hogy ilyen lassan haladok, aztán mikor pár éve először elővettem a naptáramat és leírtam egy papírra mi minden is történt velem, akkor jöttem rá, hogy bakker ez tök szuper. Lehet, hogy nem úgy haladok, ahogy elterveztem, ellenben szembe jöttek olyan lehetőségek vagy élethelyzetek, amire nem is számítottam.

Ezért jó leírni és szembesülni vele, mennyi jó dolog is történt velem! Veled! Szóval, ha eddig nem tetted meg, akkor papírt elő és jöhet az éves összesítés.

Persze az utóbbi időben, főleg az elmúlt pár évben, többek között ebben az évben is voltak nagyon nehéz helyzetek. Idén Csabival (férjemmel) életünk egyik legnehezebb időszakát éltük meg. (Talán ha lesz erőm írni egyszer majd írok bővebben, de egyelőre épp feldolgozás alatt áll! ;-) )

Mégis hálás vagyok a a 2016 évnek. Mert annyi mindenre felnyitotta a szemem (még ha fájt is). 

Köszönöm a 2016-nak az újrakezdés lehetőségét, a régi nehézségek lezárását, feldolgozását (bár ebből még van hátra pár dolog). Az új barátságokat, munkakapcsolatokat, támogató csoportokat, és a két legnagyobb munkámat.

Imádtam őket, és jövőre még legalább 100 ilyet, vagy jobbat! ;-) 

buek_otthomestage_homestaging2.jpg

buek_otthomestage_homestaging1.jpg

Hatalmas tervekkel vágok neki a 2017 évnek!

Rengeteg ötletem várja, hogy életre keljen és megvalósuljon!

Sok új projekt van elindulófélben, amit szeretnék majd folyamatosan megmutatni neked, hamarosan jön a 2017 év első meglepetése, remélem oda leszel érte! Készül a weboldal, jön egy névváltoztatás projekt és sorolhatnám. Izgalmas lesz, remélem várod?!

buek_otthomestage_homestaging5.jpg

 

Egyszerűen eljött az év utolsó napja! Ma még lazítás van, társasozás és a karácsonyi kaja dömping megemésztése. Nálam. Nálad?

Kívánok neked szuper bulit ma estére családdal, barátokkal, ahogy szereted, és egy olyan új évet, ahol nyitottan várod az új lehetőségeket, ami csak rád vár! Tervezz, írd le, hogy az álom ne csak álmodozás legyen!

Ha pedig épp 2017-ben jön el az idő, hogy eladó lesz a lakásod, házad remélem dolgozunk együtt, hogy kereshessek neked sok-sok milliót, amivel elindulhat az új életed! 

Szóval Helló 2017, Én Itt Vagyok!  És Te? ;-) 

Boldog Új Évet! 

süti beállítások módosítása